Acheter un appartement à Toulouse (31000)

iad France - Wilhem Pipe vous propose: Votre annonce est déjà bien rédigée, mais voici une version légèrement optimisée pour plus de clarté et d'attrait : Charmant T2 traversant – Refait à neuf – Idéal investisseur ou primo-accédant Quartier Compans-Caffarelli, Toulouse Prix : 133 500 € Surface : 27 m² Situé en plein cOEur de Toulouse, à seulement 500 mètres du métro Compans-Caffarelli , cet appartement traversant et entièrement rénové est une véritable opportunité ! À 5 minutes à pied de TBS , 10 minutes de Fermat et du Capitole , son emplacement est idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Descriptif du bien : Cette chartreuse pleine de charme, vendue meublée , offre une disposition optimisée et des prestations modernes : - Une pièce de vie lumineuse , fonctionnelle et bien agencée - Un coin nuit cosy , pensé pour le confort - De nombreux rangements intégrés pour un gain d’espace optimal * Les Travaux fait Confort et équipements : - Double vitrage pour un meilleur confort acoustique et thermique - Isolation par l’intérieur assurant une meilleure efficacité énergétique Les Travaux à faire - DPE classe F : des travaux d'amélioration (installation d’une climatisation) sont recommandés pour optimiser la consommation énergétique et revaloriser la performance du bien. Informations complémentaires : - Faibles charges de copropriété : 450 €/an - Taxe foncière : 400 € - Copropriété sécurisée - Possibilité de vente libre de toute occupation - Usage locatif flexible : Airbnb envisageable ou location longue durée Un bien idéal pour les investisseurs souhaitant profiter d’un rendement attractif , ou pour un primo-accédant cherchant un logement clé en main dans un secteur recherché. N'attendez plus ! Contactez-nous pour organiser une visite. Cette version améliore la lisibilité et met mieux en avant les atouts de l’appartement tout en restant concise et attractive. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.67€ par mois (soit 404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Wilhem Pipe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 917860512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.