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iad France - Manon Delmas-Mifsud (06 71 69 60 56) vous propose : TOULOUSE Amidonniers / Compans Caffarelli T4 familial et fonctionnel de 112 m2 traversant avec Terrasse de 42 m2 et un Double Garage en sous-sol sécurisé dans une Résidence de Standing **RARE SUR LE SECTEUR : - PIECE A VIVRE LUMINEUSE de 45 m2 climatisée et lumineuse avec vue dégagée. - CUISINE ouverte entièrement équipée avec plan de travail en granit noir, un espace pratique et moderne. - GRANDE TERRASSE de 42 m2 couverte et traversant tout l'appartement - BELLE ENTREE avec rangement (penderie, étagères, placards). ** Un espace nuit séparé composé : - CHAMBRE 1 parquetée de 18 m2 baignée de lumière avec accès terrasse - CHAMBRE 2 parquetée de 10 m2 avec DRESSING - CHAMBRE 3 parquetée de 9 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse - DRESSING sur mesure indépendant et confortable de 5 m2 - SALLE DE BAIN familiale avec baignoire, vasque et toilette - Un second TOILETTE indépendant SES ATOUTS : Surface idéale et familiale: 112 m², avec 3 chambres spacieuses et un vaste salon lumineux de 45 m². Grande terrasse de 42 m² : Un véritable espace de détente et de convivialité, parfait pour vos repas en extérieur, ou pour que vos enfants jouent en toute sécurité. Double garage sécurisé : Deux places de stationnement en sous-sol, un véritable luxe dans le secteur ! Quartier calme et verdoyant : À deux pas du Canal de Brienne, du Canal du Midi et de la Coulée Verte, un véritable havre de paix pour vos moments en famille. Proximité immédiate des écoles : Secteur scolaire FERMAT et Falguière, idéal pour les enfants. Le métro, les bus et les stations de vélos électriques sont à quelques minutes à pied. Commodités pratiques : Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés), parc à vélo, et tout le nécessaire pour simplifier votre quotidien. Résidence de STANDING et recherchée! Résidence avec gardien, sécurisée et bien entretenue (façade refaite en 2022, chaudière neuve 2023). Charges incluses : chauffage, eau, entretien des espaces verts, gardiennage, double ascenseur... Rien à prévoir ! ** Manon Delmas-Mifsud, conseillère en immobilier indépendante, disponible 6J/7 ** N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 213 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Delmas-Mifsud EI (ID 78319), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 912264678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.