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iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : ** EXCLUSIVITÉ / HYPERCENTRE - LES CARMES ** Idéalement situé 'Rue des Couteliers', charmant et lumineux APPARTEMENT T2 de 36 m2 de surface loi carrez avec CAVE au calme. L’entrée ouvre vers un SÉJOUR lumineux avec vue sur la cour. Une CUISINE ouverte aménagée et totalement équipée (plaques à induction, hotte, machine à laver, lave vaisselle, réfrigérateur combiné, machine à café…). Une SALLE D'EAU avec douche, meuble simple vasque et sèche serviette. Une CHAMBRE lumineuse avec sa belle cheminée d’époque en marbre. Toilettes séparés. Cet appartement convient pour un primo-accédant ou à un investissement locatif grâce à son excellent emplacement. Les plus : Charme de l’ancien (cheminée, tomettes) et très lumineux –– Une cave de 5 m2 – Appartement en très bon état, rénové en 2017 . Équipements : Appartement vendu avec tous ses meubles et électroménager, clé en main ! - Radiateurs électriques à inertie changés en 2019 - VMC . Emplacement : au sein du quartier recherché des Carmes – à 5 min à pied du métro « Les Carmes » (ligne B) et « Esquirol » (ligne A) – Capitole à 9 min à pied L’appartement est situé au 1er étage (rez de chaussée surélevé donnant sur la cour de l’immeuble). Prévoir le doublage de 2 pans de murs pour augmenter la note du DPE en D. ** Aurélie Guiraud, conseillère immobilière indépendante – spécialiste du secteur toulousain ** ** La visite virtuelle est disponible sur demande ** La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 31.5 € par mois (soit 378 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 371 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.