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STUDIO T1 28,71 M2 BALCON VUE JARDIN, OPTION GARAGE PRIVÉ soit 73 000 FAI les 2 lots : T1 et Garage (au sein du parking de la résidence sécurisée et calme). Libre d'occupation. Permis de louer validé. Aisé à relouer de suite nu (peintures et divers équipements récents.) ou en meublé. SDB et cuisine contemporaine. Possibilité d'optimiser l'agencement de la surface et de mieux isoler à peu de frais. Exposition ?? ?. Idéal investisseurs, étudiant, actif ou retraité.. Le studio, à la vue dégagée, est baigné de lumière, situé au calme, côté, et vue jardin joliment arboré, le hall d'entrée dessert l'espace cuisine aménagé placards, nombreux rangements, évier inox, l'électroménager récent ou neuf, (Lave linge, hotte février 2024, plaque de cuisson élec 4 feux, combiné réfrigérateur/congélateur, four), ouvert sur le living-room/espace nuit, belle salle de douche indépendante et spacieuse, meuble vasque équipé miroir et luminaire intégré et WC, rénovée en oct 2020 porte coulissante bois et verre dépoli. Cumulus Janvier 2023, VMC. Peu de charges de copro : 70€ (Communs entretien, élec, jardin, ascenseur, enlèvement des ordures) eau froide chauffage gaz, trop perçu fin d'année 120 €). Syndic de copropriété bénévole aux comptes bien tenus, actif, réactif et sains. Travaux copro 2024 : Chaudière gaz neuve centrale automatique, sonde extérieure Machinerie ascenseur complète/fenêtres couloir et porte d'entrée SAS vitré// STUDIO travaux récents voir descriptif loué, profils étudiants BTS, IG2I, école infirmière, actifs et retraités. résidence idéalement située en ville bénéficiant de tous les aspects de la Sous-Préfecture de Lens, aux divers aspects attrayants : Culturels (Musée du Louvre Lens, expositions permanentes ou éphémères à l'ancienne Banque de France, salles de spectacles, futur cinéma, animation en coeur de ville et dans les quartiers périphériques ; Equipements sportifs variés, (Stade Bollaert, divers stades de foot, Athlétisme, halle de tennis, foot salle, superbe piscine olympique ; Commerces : de services, commerces de bouche, boutiques variées, marchés locaux, restaurants ; Instructions scolaires variées, publiques ou privées, écoles d'infirmières, écoles, collèges, lycées et facultés de renom, Siadep, centre de formation divers ; Administratifs (tribunaux, CCI, Mairie, Office du tourisme, Centre hospitalier, et futur Centre hospitalier régional en cours de construction) La ville est idéalement située géographiquement, par VL ou transports publics vers les villes de Lièvin, Arras, Béthune, Douai, La Bassée... et à 40 mn de Lille. Axes autoroutiers/rocades vers Paris (2h30) au Sud et la Belgique au Nord. SNCF proche coeur de ville et gare routière. A une heure des côtes les plus proches (Boulogne Dunkerque et enfin Calais Euro-tunnel et Ferry reliant la Grande Bretagne). ?? Lesquin ?à 30mn Roissy 1h30. ? En TGV Paris à 1h. Honoraires inclus de 10.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 750.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques ...