Acheter un appartement 3 pièces dans le Nord-Pas-de-Calais

59500 DOUAI PROCHE LYCEE SAINT JEAN - GRAND APPARTEMENT T3 DE 74 M² - 2 CHAMBRES - STATIONNEMENT PRIVATIF - AU 2e ETAGE EN RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC ASCENSEUR NOUVEAUTE chez efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne. Je vous propose ce charmant T3 situé au cœur de Douai, dans le quartier prisé du Pont-St-Vaast. Niché au 2ème étage d'une agréable résidence sécurisée, en petite copropriété sur 4 étages avec ascenseur et jardin privatif, cet appartement saura vous séduire par ses nombreux atouts et sa localisation optimale. Il sera LIBRE DE TOUTE OCCUPATION au moment de la vente. Construit en 1987, ce grand T3 de 73,09 m² (carrez) offre un agencement optimal avec une pièce de vie lumineuse traversante de 27,30m² donnant accès à une jolie cuisine aménagée et équipée, avec une belle vue sur le parc paysagé de la résidence (orientation sud-ouest). L'appartement dispose de 2 chambres confortables (10,57 et 13,60m²), une salle de bains aménagées avec goût de 4,40m² et un WC séparé, offrant un espace nuit très confortable. Situé dans un environnement calme et sécurisé, vous pourrez profiter de l'agréable PARC PRIVE arboré de la résidence et d'un stationnement privatif sécurisé pour votre véhicule, au sous-sol de la résidence (possibilité d'y mettre 2 petits véhicules et/ou 1 voiture + un 2 roues). Son véritable atout est que ce bien est situé en plein centre-ville, sans ses inconvénients. À proximité immédiate à pieds, vous trouverez de nombreux commerces, toutes écoles jusqu'au lycée (Chatelet, Saint Jean, Corot), services de santé, cinéma, supermarché, et toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. La gare se situe à 5 minutes à pieds, l'accès à l'A21 se fait en 10 minutes en voiture (vers ARRAS, LENS, LILLE, VALENCIENNES). La luminosité est l'un des points forts de cet appartement, offrant un cadre de vie agréable et chaleureux. Le calme ambiant vous permettra de profiter pleinement de votre cocon douillet en toute sérénité. Construit en brique avec une toiture terrasse, l'immeuble présente une façade en très bon état. L'ascenseur présent dans la résidence facilitera vos déplacements au quotidien. Avec une rénovation récente (changement de la chaudière Gaz en 2022, salle de bains rénovée), cet appartement est prêt à vous accueillir dans les meilleures conditions. L'électricité et la plomberie sont en bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage et l'appartement bénéficie d'une très bonne isolation, assurant votre confort au quotidien (EXCELLENT DPE en C/C). AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce magnifique bien à Douai, idéal pour une première acquisition ou un INVESTISSEMENT LOCATIF (rendement net 6%). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris