Acheter un appartement 3 pièces à Carquefou (44470)

iad France - Magali FERCHAUD vous propose: SPECIAL INVESTISSEUR- STUDIO - LMNP Investissez avec ce studio de 27 m², situé à Carquefou, et bénéficiez des nombreux avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). •Paiement des loyers garanti : que le bien soit loué ou non •Statut fiscal avantageux : LMNP amortissable •Faibles charges de copropriété : 160€ au trimestre Chiffres clés : •Revenu locatif annuel TTC : 4560 €/an •Rentabilité : 7 % •Taxe foncière : 345 € . Charges de copropriété : 640€/an Ce dispositif vous permet de générer des revenus locatifs avec une imposition réduite grâce à l'amortissement des biens, tout en sécurisant votre investissement avec un loyer annuel garanti de 4146,03€ HT. La résidence, située à proximité des axes routiers principaux, bénéficie d’un accès facile aux transports en commun (bus 77 et tram ligne 1 Halluchère Battignols) et stratégique à seulement 8 km de Nantes, 12 km de la gare et 23 km de l’aéroport, ce qui la rend particulièrement attractive pour les séjours professionnels et touristiques de courte ou moyenne durée. Le studio de 27 m² est parfaitement aménagé pour optimiser l’espace avec une entrée, un séjour lumineux, un coin chambre, une kitchenette fonctionnelle, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un balcon et une place de parking agrémentent le tout. La Résidence CAP WEST, construite en 2015, propose des services de standing : réception, parking sécurisé, accès PMR, laverie, salle de sport, internet et TV. Un cadre moderne et sécurisé qui séduira vos locataires. Profitez d’un investissement clé en main, offrant des revenus locatifs garantis et une gestion simplifiée. Ne manquez pas cette opportunité dans une zone en croissance économique ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot principal situé dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Ferchaud Magali - EI(ID 49923) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883746471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.