iad France - Alexandre Mba Nzé vous propose: Au sein d’une résidence de standing des années 1970, nichée dans un parc arboré, cet appartement lumineux de 79 m² offre un cadre de vie paisible et recherché à Nantes. Situé à proximité immédiate de la Chézine, avec ses berges propices aux balades, et du parc de Procé, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa triple exposition.
Un agencement idéal :
Entrée spacieuse de 11 m², desservant une cuisine indépendante, récente, aménagée et équipée, avec rangements et accès à un balcon.
Séjour de 25 m², baigné de lumière naturelle, exposé sud-ouest, avec deux baies vitrées ouvrant sur un balcon en angle à 180°.
Espace nuit bien séparé, composé de deux chambres avec rangements, toutes deux donnant sur le balcon.
Salle de bain moderne et spacieuse, équipée d’une douche à l’italienne, d’un double vasque, d’un chauffe-serviettes et d’un espace buanderie.
L’appartement est situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages avec ascenseur. Aucun travaux à prévoir. Une cave et une place de parking sécurisée complètent ce bien. Un local à vélo est également présent dans la copropriété.
Un cadre de vie privilégié :
Nature et détente : résidence dans un parc arboré, Chézine à quelques pas, Parc de Procé à 5 minutes à pied.
Transports : Bus C6 (Doumer, 8 min) et C3 (Canclaux, 5 min).
Commodités : Carrefour City (5 min), place Canclaux avec boulangerie, pharmacie et cafés (7 min).
Éducation : écoles et lycées accessibles à pied en 10 à 15 minutes.
Les atouts :
Calme et verdure en plein cOEur de Nantes.
Triple exposition et grands balcons.
Appartement lumineux et sans travaux.
Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un bien alliant charme, confort et localisation idéale.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 239 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 329000 euros. Prix hors honoraires : 317000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,79% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Mba Nzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 805173713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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221 550 €
3 307 €/m²
