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17000, La Rochelle - HYPERCENTRE - EXCEPTIONNEL APPARTEMENT AVEC TERRASSE SANS VIS-À-VIS EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, et la Team Expert Immo vous proposent cet appartement exceptionnel de 133 m² situé rue Saint Yon, en plein cœur de La Rochelle, à deux pas du Quai Valin et du Vieux Marché, dans une rue devenue piétonne et calme. Visite virtuelle sur demande. Vivez l'art du tout-à-pied ! Ce bien rare, au troisième et dernier étage d'un immeuble historique dont les parties communes, la toiture et l'isolation ont été entièrement rénovées, vous séduira par sa luminosité et son confort optimal en toutes saisons. Le vaste salon de 60 m², au parquet huilé et baigné de lumière, s'ouvre sur une salle à manger et une cuisine moderne équipée d'une baie atelier. L'espace nuit comprend un bureau bibliothèque (pouvant devenir une chambre), un salon intime orienté vers une terrasse-patio de 16 m² sans vis-à-vis, une grande chambre lumineuse avec fenêtre et Velux à volet roulant automatique, et une chambre parentale avec placard intégré et accès direct à la terrasse. Profitez également d'une superbe cave voûtée partagée et de la jouissance d'une sente privée et fermée pour ranger vos vélos. Petite copropriété de 6 lots, faibles charges annuelles : 1 234 €. Taxe foncière : 1 947 €. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Diagnostics réalisés en 2023. Un cadre de vie privilégié au cœur de La Rochelle. Ne manquez pas cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris