iad France - Elena Schmitt vous propose: Un Loft Atypique et Élégant à Cannes, à pied de la Croisette, Suquet, gare et plages. Vente urgente pour des raisons de santé.
Situé rue Borniol, cet appartement-loft de 67 m² + 30m2 de mezzanine est entièrement rénové et constitue une opportunité rare pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre au cOEur de Cannes. POSSIBILITE PROFESSION LIBERALE.
Confort : Rénovation avec des matériaux modernes et de qualité, double vitrage, climatisation réversible, environnement paisible. DPE C - A
Disposition : Entrée de plain-pied donnant sur un hall, spacieux salon avec double exposition (est-ouest), cuisine moderne équipée, salle de bain avec baignoire et douche séparée. À l’étage : deux chambres mansardées, WC. Possibilité de clôturer la première chambre, qui est actuellement ouverte.
Nombreux rangements partout dans l’appartement sont complétés à l’extérieur par une cave et une cour à vélo.
Le bien peut être vendu meublé et équipé, si vous le souhaitez (même prix), afin de permettre une mise en location ou un emménagement immédiat. Vos frais notaires seront réduits dans ce cas.
Particularités : Bien que l’entrée soit au rez-de-chaussée, les fenêtres se situent au premier étage grâce à la topographie vallonnée, offrant intimité et vue dégagée. Possibilité d’aménager une terrasse.
Stationnement : Pas de parking privé, mais des abonnements disponibles dans les parkings municipaux voisins (Vauban, Suquet Forville, Meynadier ...) Stationnement gratuit dans le quartier.
Atouts Locatifs :
•Location saisonnière : Proche de la Croisette, des plages et de la gare, avec un fort potentiel de revenus durant les périodes touristiques et festivals.
•Location à l'année : Prisé des professionnels pour sa localisation centrale à proximité de la gare. Possibilité profession libérale.
•Pied-à-terre : Idéal pour profiter des événements cannois et de la vie locale sans voiture.
Ne laissez pas passer cette opportunité intéressante d’acquérir un bien mêlant charme, confort et fort potentiel locatif.
ENGLISH:
Fully renovated 67 m² loft + 30m2 mezzanine on Rue Borniol, ideal for rental investment, a primary residence, a pied-à-terre or professional office.
Urgent sale: Each serious offer will be considered.
Key Features:
Modern materials, double glazing, reversible air conditioning (DPE: C).
Spacious living room, equipped kitchen, bathroom with tub and shower.
Upstairs: Two attic bedrooms, WC. Ample storage, cellar, and bike courtyard.
Parking: Nearby municipal parking options, free street parking available.
Rental Potential:
Strong demand for seasonal or long-term rentals due to its central location.
The property can be sold fully furnished and equipped, if desired (same price), allowing for immediate rental or move-in.
A rare opportunity combining charm, comfort, and high rental potential!
DEUTSCH:
Elegantes Loft-Apartment in Cannes, fußläufig zur Croisette, Suquet, Bahnhof und Stränden
Komplett renovierte 67 m² (+ 30m2 mezzanine) große Wohnung in der Rue Borniol – ideal als Kapitalanlage, Hauptwohnsitz oder Zweitwohnsitz im Herzen von Cannes.Merkmale: Moderne Materialien, Doppelverglasung, Klimaanlage, ruhige Umgebung.
Aufteilung: Eingang, geräumiges Wohnzimmer, moderne Küche, Bad mit Wanne/Dusche. Oben: Zwei verbundene Dachzimmer, WC. Viel Stauraum, Keller und Fahrradabstellplatz.
Vermietungspotenzial: Perfekt für Ferienvermietung, Langzeitmiete oder als Zweitwohnsitz. Diese Immobilie kann auf Wunsch vollständig möbliert und ausgestattet verkauft werden (gleicher Preis), sodass eine sofortige Vermietung oder ein Einzug möglich ist.
RUSSIAN:
Элегантный лофт в Каннах, в пешей доступности от Круазет, Сюке, вокзала и пляжей
Полностью отремонтированные апартаменты площадью 67 м² на улице Борньоль — идеальный вариант для инвестиций, основного жилья или второго дома в центре Канн.
Современные материалы, двойное остекление, кондиционер.
Планировка: Вход, просторная гостиная, современная кухня, ванная с ванной и душем. На втором уровне: две смежные мансардные спальни, туалет. Много мест для хранения, подвал и велопарковка. Отлично подходит для краткосрочной, долгосрочной аренды или личного пользования.
Квартира может быть продана полностью меблированной и оборудованной, если вы пожелаете (по той же цене), что позволит сразу же сдать её в аренду или заселиться.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 56€ par mois (soit 672 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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135 000 €
3 214 €/m²
