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336 000 €
4 035 €/m²
Appartement • 83,28 m² • 4 pièces • 3 chambres
LES PENNES MIRABEAU - EXCLUSIVITE ERA - LE CLOS IDEAL - Au sein d'une résidence sécurisée, arborée et prochainement réhabilitée, venez découvrir ce rez-de-jardin entièrement rénové T4 de 83 m2 avec une terrasse d'environ 42m2 et un jardin d'environ 200m2. Il se compose d'une belle pièce à vivre très lumineuse de 27m2, une cuisine aménagée équipée avec sa loggia et donnant accès au jardin, un couloir desservant 3 chambres, une salle d'eau, et un WC indépendant. Cet appartement a été entièrement refait avec goût ! Stationnement libre et aisé dans cette résidence ainsi que sur la parcelle. Idéalement situé sur Les Pennes Mirabeau, il vous séduira de par son entrée indépendante, son jardin privatif avec piscine, sa luminosité, et ses prestations de qualité (climatisation réversible, double vitrage PVC, cuisine moderne entièrement équipée, au calme et proche de toutes les commodités...). ** IMPORTANT : des travaux de réfection des façades ont été votés. Ils sont à la charge du vendeur pour un montant de 60000 € environ. Une participation de l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat) à hauteur de la moitié du montant des travaux sera perçue à l'achèvement des travaux par le futur propriétaire (montant et déroulé exacts à confirmer). Ces travaux incluant également l'isolation thermique par l'extérieur, la classification énergétique sera nettement améliorée et une réelle plus value sera apportée tant en terme d'esthétisme qu'en terme de dépenses énergétiques. TRES RARE sur le marché, contactez au plus vite votre agence ERA MIRABEAU au 04.65.29.02.95 pour organiser au plus vite une visite de ce bien ! L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
