Acheter un appartement rez de jardin en Provence-Alpes-Côte d'Azur

------------------------------------------------------- Description sommaire : Jean-Marc NADAUD et Fabien DURAND vous présentent cet appartement T1 de 23 m², idéalement situé à Fréjus, dans le quartier Einaudi, proche du centre-ville. Cet appartement au rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable, sans nuisance, et bénéficie d'une copropriété arborée, bien fréquentée, et facile d'accès. Il dispose également d'un stationnement libre et gratuit à l'extérieur ainsi que d'un accès direct depuis le jardin ou l'entrée de l'immeuble. ------------------------------------------------------- Caractéristiques principales : - Type : Appartement T1 - Surface totale : 23 m² (dont 20,16 carrez) - Type de chauffage : Climatisation réversible et radiateur électrique - Double vitrage aluminium - Volet roulant. - Exposition : Nord Ouest, Sans vis-à-vis ------------------------------------------------------- Répartition des surfaces : - Pièce principale : 20 m² - Salle d'eau avec bac à douche moderne - Cuisine équipée ouverte sur le séjour ------------------------------------------------------- Équipements et installations : - Cuisine équipée avec : - Évier en inox - Placards de rangement (haut et bas) - Machine à laver - Réfrigérateur - Hotte aspirante - Plaque de cuisson 2 feux - Salle d'eau avec bac à douche moderne - Grand placard dans la pièce principale ------------------------------------------------------- **Diagnostics et performance énergétique : DPE : Classe C (193 Kwh/m2/an) GES: Classe A (5 kg CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 407 euros et 551 euros Amiante : Absence Termite : Absence Carrez : 20,16 m² Inondation : Non concerné ------------------------------------------------------- Taxes et Charges de copropriétés : Nombres de lots d'habitation : 33 lots Taxes foncières : 585 ------------------------------------------------------- **Possibilités : Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans une ville dynamique. Il offre la possibilité de profiter d'un cadre calme tout en étant proche des commodités. Activité commerciales, libérales autorisés. ------------------------------------------------------- **Proximité : - Accès facile au centre-ville, commerces, écoles et transports - Quartier Einaudi, sans nuisance - Copropriété arborée, bien fréquentée - Accès à l'appartement possible par le rez-de-jardin ou par l'entrée de l'immeuble ------------------------------------------------------- **Prix : 88 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------- **Mentions légales : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez nous contacter : Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à . Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à . ------------------------------------------------------- Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 398535. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 68 lots (). Charges annuelles : 1016 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr