Acheter un appartement dans l'Ain (01)

iad France - Christophe Lechene vous propose: Découvrez sans plus attendre ce superbe appartement T3 de 75m², idéalement situé sur la commune de Niévroz, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Situé au 2e étage d’une résidence de seulement deux niveaux construite en 2021, cet appartement vous séduira par ses prestations modernes et son agencement optimal. En franchissant la porte, vous serez accueilli par une entrée pratique avec placard, menant à une grande pièce de vie de 39m², généreusement baignée de lumière grâce à sa baie vitrée. Celle-ci s’ouvre sur une terrasse couverte de 16m², un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, vous offre tout le confort nécessaire : évier, plaque à induction, hotte, four, réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, et un îlot central dinatoire pour des moments conviviaux. Un dégagement dessert ensuite une salle de bains de 5m² avec baignoire, évier et sèche-serviettes, un WC indépendant avec lave-main, ainsi que deux chambres lumineuses de 10,5 et 12m², idéales pour toute la famille. En plus de ses nombreux atouts, cet appartement dispose d’une place de parking privative et d’un garage spacieux de 18m², offrant un espace de rangement supplémentaire. Côté prestations, vous apprécierez la qualité des matériaux : huisseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants dans le séjour et volets dans les chambres, chauffage au gaz de ville, le tout dans une résidence récente sous garantie décennale. Ce bien est également peu énergivore, un véritable atout en matière d'économie d’énergie. En résumé : un appartement moderne, fonctionnel et bien entretenu, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 93 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.