Acheter un appartement duplex à Marnaz (74460)

EXCLUSIVITÉ - 74460 MARNAZ - DUPLEX 100 m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - BALCON - AU CALME Rare à la vente ! Découvrez ce magnifique duplex offrant espace, luminosité et tranquillité, à deux pas des commodités. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE//////// Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent un T4 spacieux. Situé au premier étage d'une petite copropriété, exposé sud-ouest, ce duplex vous accueille dans une pièce de vie de 45m2, idéale pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Proche de toutes les commodités, il allie sérénité et praticité. Agencement optimal : - Salle à manger/séjour accès direct au balcon et ouvert sur la cuisine avec cellier/buanderie attenant. - WC séparé. - Trois chambres, deux de 14m2 et une de 11m2. - Salle de bain avec fenêtre et WC pour l'étage. - Garage en rez-de-chaussée. Un cadre de vie idéal : - Appartement comme une maison car personne en dessous, en dessus et sur 3 côtés, un seul appartement mitoyen sur un côté. - Commodités accessibles à pied (environ 500 m) : écoles, supérette, pharmacie, boulangerie, boucherie ... - Autoroute à 10 min, Genève/Chamonix en 35 min. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage électrique au sol et à l'étage radiateurs électriques individuels. - Eau chaude par chauffe eau individuel. - Volets roulants motorisés. CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière : environ 700 €/ an. - Charges de copropriété : environ 47 €/mois comprenant assurance du bâtiment, électricité des communs, fond de travaux obligatoire et avances de trésorerie. - DPE classé D : logement économe et performance énergétique correcte. Opportunité rare avec si peu de charges ! Contactez Jérôme au 06 26 28 52 12 ou par mail : dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Afficher plus