Acheter un appartement 2 pièces à Praz-sur-Arly (74120)

[EN EXCLUSIVITÉ] 74120 PRAZ-SUR-ARLY – MEGÈVE À 5KM – T2 BIS DE 35 M2 – EXPOSITION OUEST – VUE DÉGAGÉE – DERNIER ÉTAGE – MEZZANINE – CASIER À SKIS – JUSQU'À 6-8 COUCHAGES Intégralement rénové en 2022-2023, découvrez ce charmant appartement à l'esprit montagne et sa mezzanine. ///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE ///// Efficity, l’agence immobilière qui estime votre bien en ligne et Perrine Franchy vous proposent ce T2 Bis de 35 m² (31,38 m² loi Carrez) situé en dernier étage et avec une hauteur sous plafond élevée. Sa localisation est idéale avec la navette au pied de la résidence et un accès facile au coeur de village à pied (environ 800m) ainsi qu'au plan d'eau de Praz en été. L'emplacement vous séduira par son calme, appréciable en toute saison. Megève, à 5 km, est également accessible en quelques minutes. Sur les hauteurs, le logement bénéficie d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les massifs environnants. Il offre une entrée avec penderie & rangements, une cuisine équipée, ouverte sur un séjour avec baie vitrée exposé ouest. Côté nuit, une chambrette, un coin montagne ainsi qu'une mezzanine permettent jusqu'à 6-8 couchages. Une salle d'eau et un WC séparé complètent le tout. Vous apprécierez la qualité de sa rénovation avec des matériaux et équipements de standing (parquet chêne massif, plan de travail en granit, radiateurs à inertie, triple vitrage...) L'appartement, vendu meublé et équipé, est idéal pour une résidence secondaire et/ou un investissement locatif. Résidence parfaitement entretenue, avec des charges raisonnables. Inclus en annexe : - Casier à skis - Stationnements extérieurs au pied de la résidence, réservés aux résidents Venez poser vos valises dans ce cadre privilégié en pleine montagne ! /// CÔTÉ TECHNIQUE /// - Baie vitrée triple vitrage - Aucuns travaux à prévoir : électricité refaite, pièces rénovées, cuisine & salle d'eau refaites à neuf - Chauffage mixte : base hors-gel au sol et électrique individuel - Résidence : réfection des facades en juillet 2024 /// CÔTÉ PRATIQUE /// - Navette au pied de la résidence, accès aux pistes en quelques minutes - Coeur du village à 800 mètres (commerces, locations de skis, restaurants...) - Accès au domaine skiable de l'Espace Diamant et ses 200 kms de pistes qui relie Praz-sur-Arly à Flumet, Notre Dame de Bellecombe, Crest Voland, Les Saisies et Hauteluce - Proximité avec la base de loisirs Praz Lac Aventures : accrobranche, activités aquatiques & jeux d'eau - Megève 5min, Genève 1h, Lyon 2h /// CÔTÉ FINANCES /// - Taxe foncière : 493 € - Taxe habitation : 612 € - Charges de copropriété : 228 € / trimestre À VOIR SANS TARDER. COUP DE COEUR ASSURÉ. Pour plus d’informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris