Ventes immobilières 2 pièces à Praz-sur-Arly (74120)

[EN EXCLUSIVITÉ] T2 BIS MONTAGNE À PRAZ-SUR-ARLY (35 m²) – MEGÈVE À 5 KM – VUE PANORAMIQUE – RÉNOVATION HAUT DE GAMME – 6-8 COUCHAGES Intégralement rénové en 2022-2023, ce T2 Bis à l’esprit montagne avec mezzanine vous séduira par son charme, son confort et sa vue dégagée. • VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE APRES 1ER CONTACT • POINTS CLÉS : - Surface : 35 m² (31,05 m² loi Carrez) - Exposition : Ouest, dernier étage, sans vis-à-vis - Localisation : Navette au pied de la résidence, village à 800 m, Megève à 5 km - Couchages : jusqu'à 6-8 personnes - Annexes : Casier à skis, parkings réservés aux résidents DESCRIPTIF : L’appartement comprend une entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux (grande baie vitrée triple vitrage), une chambre séparée, un coin montagne, une mezzanine ainsi qu'une salle d’eau et un WC séparé. Vous apprécierez la qualité de sa rénovation avec des matériaux et équipements de standing (parquet chêne massif, plan de travail en granit, radiateurs à inertie, triple vitrage...) Attention : deux grandes portes-fenêtres avec garde-corps apportent une belle ouverture et de la clarté au séjour, mais ce bien ne possède pas de balcon. Bien vendu meublé et équipé, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. POINTS FORTS : - Vue imprenable sur les massifs - Résidence bien entretenue avec charges modérées (environ 900 € par an, eau incluse) - Proximité avec les pistes (navette "l'Orçon"), du plan d’eau de Praz et des activités en toutes saisons LOCALISATION : - À 5 minutes de Megève - Accès au domaine skiable de l’Espace Diamant (200 km de pistes) - Genève à 1 h, Lyon à 2 h INFOS PRATIQUES : - Charges trimestrielles : 228 € - Taxe foncière : 493 € - Taxe habitation : 612 € - Travaux : Façades de la résidence rénovées en juillet 2024, aucuns travaux d'envergure à court/moyen terme À VOIR SANS TARDER. COUP DE COEUR ASSURÉ. Contactez Perrine FRANCHY pour plus d'informations ou pour organiser une visite : +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris