Ventes immobilières à Castillon-la-Bataille (33350)

iad France - Jocelyne Armand vous propose: Appartement T2 lumineux à Castillon-la-Bataille – Opportunité d’investissement locatif ! Idéalement situé à seulement 45 km de Bordeaux, 20 km de Libourne et 10 km de Saint-Émilion, cet appartement de 2 pièces est un excellent choix pour un investissement locatif à fort potentiel ou pour un premier achat. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux, baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux. La chambre, équipée d’un placard intégré, offre un espace de repos confortable. La salle de bains et les toilettes séparées complètent ce bien pensé avec soin. Vous apprécierez également le balcon privatif, un lieu idéal pour se détendre. Un atout rare en ville : l'appartement dispose d'une place de parking couverte et privative, un vrai confort au quotidien. La résidence bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, services et de la gare, facilitant les déplacements vers les grandes villes environnantes et le bassin d’emplois bordelais. Que vous soyez investisseur en quête d’un bon rendement locatif ou primo-accédant, ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre agréable et bien desservi. Pour plus de détails ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jocelyne Armand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 380925362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.