Le Cabinet Thalia Patrimoine est heureux de vous proposer à la vente cette belle demeure en pierre aux prestations soignées située sur la commune de Langoiran à 30 min de la Gare de Bordeaux Saint-Jean. Située entre les coteaux de l'Entre-deux-mers et la Garonne, elle offre une vue panoramique incroyable sur la nature environnante. En plus du charme indéniable de la pierre omniprésente et des poutres apparentes, elle bénéficie d'une rénovation haut-de-gamme alliant modernité et matériaux de qualité.
La maison idéale pour un pied-à-terre plein de charme, dans un écrin de verdure à proxmité du centre-bourg et de ses commodités: commerces, écoles et supermarché se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. L'arrêt de bus de la ligne 501, qui permet de rejoindre Bordeaux, se trouve à proximité immédiate du bien, accessible à pieds. Gare de Portets à 7 minutes en voiture permettant de rejoindre ensuite la métropole Bordelaise en 20 min.
D'une surface habitable d'environ 240m2 répartis sur 3 niveaux, elle se compose comme suit:
accédez à la propriété par un beau jardinet fleuri et entretenu orienté plein sud, idéal pour vos repas en famille et entre amis à l'arrivée des beaux jours. L'entrée se fait par un grand salon/séjour d'environ 30m2, où toutes les prestations anciennes ont été conservées: pierre et poutres apparentes, belle cheminée en pierre. Attenante à cette pièce de vie, vous trouverez une belle cuisine indépêndante entièrement équipée (électroménager haut-de-gamme) d'environ 16m2 avec de nombreux rangements. Elle dispose d'un accès direct au jardinet.
Découvrez également au RDC, deux espaces de rangement (dont un pouvant être aménagé en chambre d'amis) ainsi qu'une salle de bain et un WC séparé. Un accès direct au garage attenant a été prévu pour faciliter les déplacements.
Vous accédez aux étages par un bel escalier en pierre qui dessert au premier niveau, une belle chambre d'environ 16 m2 disposant d'une vue dégagée sur le vignoble, ainsi qu'une belle suite parentale aux dimensions généreuses. Laissez parler votre créativité pour l'aménager à votre goût. Elle dispose d'une belle salle d'eau ambiance cabine de bateau. Ses deux grandes fenêtres lui confèrent une belle clarté.
Au 2e niveau, vous trouverez également deux espaces nuit offrant de beaux volumes: une première chambre d'environ 16m2 au sol ainsi qu'une suite parentale d'environ 30m2 au sol avec dressing sur mesure et salle d'eau privative moderne. Depuis ce dernier étage, vous disposez d'un accès direct au rooftop de la maison, qui offre un bel espace vert détente à l'abri des regards avec piscine et vue panoramique sur le vignoble de l'entre-deux-mers.
Le bien dispose également d'un garage attenant permettant de stationner deux véhicules ainsi que d'un studio d'environ 12m2, avec entrée indépendante, pouvant faire office de bureau, atelier d'artiste ou habitation. Un jardin non attenant d'environ 120 m2 vient compléter l'ensemble; accessible facilement, vous pourrez y créer un autre espace de tranquilité ou bien envisager un potager grâce à son exposition plein sud. Enfin il est bon de noter que le mobilier peut être repris, pour faciliter la prise des lieux dans le cadre d'une acquisition en résidence secondaire 'clef en main'.
Véritable trésor caché, ce bien aux prestations soignées saura vous séduire avec son cachet indéniable. N'hésitez pas à nous contacter au 06 50 23 32 01 pour toute demande d'informations complémentaires sur ce bien exceptionnel situé dans un cadre à la fois champêtre et dynamique, au milieu des coteaux de l'entre-deux-mers.
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier -
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9
315 000 €
2 299 €/m²
