iad France - Thibault JAMEAU vous propose: EN EXCLUSIVITÉ,
Proche des commodités, AU CALME d'une impasse et SANS AUCUN VIS À VIS, venez découvrir cette grande maison familiale NON MITOYENNE de 135 m2, aux nombreux atouts.
Dès son entrée, vous apprécierez la luminosité de la grande pièce de vie de 60 m2 avec sa grande cuisine ouverte toute équipée (cuisine récente, 2 ans).
Attenant à la cuisine, un cellier / buanderie fermé de plus de 6 m2 avec son accès sur l'extérieur (porte de service).
Vous disposerez de 2 coins repas (cuisine + salle à manger).
Coté nuit, ce bien résolument familial, propose 4 chambres avec des rangements intégrés dont une grande suite parentale de 17 m2 (Grand dressing + SDE avec grande douche à l'italienne).
Une grande salle de bain familiale complète le coin nuit.
(1 WC en RDC + 1 WC à l'étage).
À l'extérieur, sur une parcelle de 325 m2, AU CALME & SANS AUCUN VIS À VIS, c'est 'vacances toute l'année'.
Véritable invitation à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre ami(e)s, vous profiterez d'une grande terrasse bois avec une belle piscine au sel 7,50 m x 3,50 m toute automatisée (exposition Sud /Sud-Ouest), d'un espace cuisine d'été (Pool House) et d'un grand espace couvert pour vos repas estivaux.
(La terrasse a été entretenue avec un saturateur récemment)
Le local technique de la piscine permet d'accueillir des vélos, quelques encombrants et ou, un atelier à aménager pour bricolage.
Pour le stationnement de vos véhicules, 2 places privatives et sécurisés sur enrobé.
(Possibilité de garer d'autres véhicules devant la maison dans l'impasse)
Maison idéale pour une famille qui aime recevoir...
!!! À VISITER SANS TARDER !!!
Les + du bien :
- 15 / 20 min de Bordeaux en voiture
- TRAM ligne C Blanquefort à 7 min en voiture avec grand parc relais
(Arrêt Gare de Blanquefort - Terminus de la ligne C)
Temps de trajet TRAM jusqu'à (Bordeaux centre) exemple Arrêt Place des Quinconces = 27 min
- Gare Parempuyre via TER (avec grand parking)
RER Ligne direct Parempuyre - Bordeaux Gare St Jean = 29 min
- Écoles à pied (Moins de 5 min)
- Transport en commun à 50 m (BUS ligne 22 / 52 / S58)
- Petit bois très agréable à moins de 100 m pour promener votre animal de compagnie
- Maison familiale située dans une impasse (quartier très calme)
- Parfaite exposition (bien lumineux avec lumière traversante)
- Environnement intimiste et sans aucun vis à vis
- 2 places de parking privatives et sécurisées (enrobé)
- Grand portail électrique en aluminium
- Excellent DPE (B - A) Faible consommation énergétique
- Pas de travaux à prévoir
- Pompe à chaleur réversible DAIKIN (très économique) avec application mobile de gestion à distance (Diffusion RDC & étage)
- Insert à granules (très économique et grand pouvoir calorifique = de chauffe) de 15 KW PIAZZETTA MP 973 qui chauffe toute la maison (Diffusion RDC & étage)
- Grande terrasse bois avec coins détente et repas (saturateur récent)
- Pisine 7,50 m x 3,50 m au sel avec système autonome AVADY régulation PH + régulation production du chlore par électrolyse
- Cuisine d'été (Pool House)
- Les massifs sont éclairés et irrigués avec un programmateur pour arrosage goutte à goute
- Borne pour véhicule électrique 7,4 Kw avec gestion à distance par application mobile (recharge rapide)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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379 800 €
2 813 €/m²
