Ventes immobilières en viager dans les Pyrénées-Atlantiques (64)

64240 LABASTIDE CLAIRENCE - MAGNIFIQUE MAISON DE PLUS DE 312 M2 HABITABLES SUR PARCELLE DE 3178 AVEC DEUX CABINETS MEDICAUX INDEPENDANTS Efficity l'agence d'estimation gratuite en ligne et Franck Sallaberry votre consultant sur Bayonne Pays basque sont ravis de vous présenter : Cette magnifique maison aux allures d'hacienda moderne totalement rénovée depuis 2011 avec des matériaux de qualité et entretenue avec soin tant au niveau intérieur que du vaste parc extérieur. Je dispose bien entendu de vidéos de visite pour les personnes qui ne sont pas sur place et je travaille avec tous les professionnels sérieux en partage d'honoraires pour défendre les intérêts de mes clients. La maison offre une surface habitable de 311 ,94 m2 plus 159 m2 de surface et de pièces annexes en excellent état soit plus de 450 m2 de superficie utile. Important et rare : la demeure dispose d'une entrée indépendante qui ouvre sur deux cabinets de types médicaux et un laboratoire de travail transformable idéal pour professionnels de santé, thérapeutes, vétérinaires ou entreprise de service ou de conseil type avocats, comptables etc pouvant recevoir leur clientèle en toute indépendance sans déranger les habitants de la maison. Cette belle propriété se situe dans le village d'artistes de Labastide Clairence, au coeur du Pays basque, à 6 minutes d'Hasparren ou de l'autoroute entrée URT, 15 minutes de Bayonne Mouguerre, 20 minutes d'Anglet, 25 minutes de Biarritz aéroport, 35 minutes de Saint-Jean-de-Luz... Si vous êtes à la recherche d'un havre de paix plein de charme, de luxe et de volupté, cette maison au caractère rare offre une grande terrasse sur montagne, quatre chambres, deux salons, deux bureaux médicaux et un laboratoire, un bureau bibliothèque, une magnifique cuisine totalement équipée, une salle à manger, deux salles de bain, une salle d'eau, trois w.c. séparés, de nombreuses pièces annexes et des espaces de stockage et de rangement, un atelier avec remise à bois, une chaufferie buanderie, un grand garage couvert... Dotée d'un parc de 3178 m2 avec jardin c'est une demeure calme sans vis à vis qui offre le repos absolu à deux minutes du centre-ville. Le rez-de-chaussée accueille un vestibule d'entrée de 13 m2, un salon de 18,95 m2, un laboratoire de 18,5 m2, un bureau médical de 17,5 m2, un bureau de soin de 15 m2, un accueil de 7,51 m2, des toilettes de 5,67 m2, un rangement de 8,3 m2, un vestiaire de 7 m2, un cellier de 6,62 m2, une chaufferie de 15 m2, un vide sanitaire de 30 m2, un atelier de 23 m2 et un garage de 30 m2. L'étage qui est accessible par l'escalier intérieur, la terrasse couverte de 64 m2 ou par un chemin sans aucune marche offre une entrée de 7m2, une magnifique cuisine équipée de 25,76 m2, une salle à manger de 12,20 m2, un bureau bibliothèque de 9,12 m2, un séjour de 31,5 m2 ( qui avec le salon bibliothèque et la salle à manger forme un espace de plus de 50 m2 donnant sur la belle terrasse couverte), un espace nuit formé d'une chambre parentale de 13,5 m2 avec rangements et sa salle de bain de 7,5 m2, une chambre de 12 m2 avec rangements, une chambre de 10,5 m2 avec balcon de 4,2 m2 sur le parc, une chambre de 9,82 m2 avec lit mural, une salle d'eau de 2,1 m2, une salle de bain de 5,3 m2, deux toilettes séparées de 1,6 m2 et un espace de rangement de type vestiaire de 5,5 m2 l'ensemble desservi par un couloir de 10 m2. D'une manière générale cette maison offre beaucoup de surprises et d'atouts tant par sa distribution à la fois originale et fonctionnelle, que par la spécificité des pièces ou la qualité des matériaux et des aménagements, que par de la fonctionnalité des différents espaces de repos et de travail et par l'intelligence de l'habitabilité globale. La cuisine est magnifique, les salles de bain en état impeccable tout comme l'ensemble des pièces ou équipements annexes jugés sans défaut. L'extérieur magnifique déployé sur une parcelle de 3178 m2 offre à la fois un beau parc arboré, un espace de jardinage préaménagé et différents massifs d'ornementation. Le parc est équipé d'un système d'éclairage télécommandé de qualité qui vous permet d'éclairer le parking selon votre convenance. Un parking parfaitement goudronné digne d'une maison de maître aux allures d'hacienda. La propriété est également équipée d'un groupe électrogène à déclenchement automatique qui lui assure une totale autonomie en cas de coupure de courant. La terrasse carrelée de 65 m2 offre à la fois un espace de vie extérieur convivial et reposant d'autant qu'elle est équipée d'un rideau anti-vis à vis. Cette maison bénéficie également de nombreux équipements de confort thermique et d'isolation, tels que le double vitrage, les volets électriques et une isolation du garage par billes de styrène. Le DPE réalisé en 2024 atteste des performances énergétiques sobres de cette propriété qui serait classée en C avec une pompe à chaleur. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir une maison magnifique pleine de charme, prête à vous accueillir dans le confort et le raffinement et dotée d'une surface habitable globale rare de 312 m2 répartie sur 2 niveaux et lovée sur les hauteurs d'une parcelle grandiose ouvrant sur des horizons boisés. Avec tous ces atouts rares, cette maison au caractère unique saura accueillir confortablement votre famille et vos amis dans une ambiance pleine de luxe, de calme et de volupté. Le jardin peut accueillir une piscine si vous le souhaitez... Mais les plages sont à trente minutes et il y a une jolie piscine publique à La Bastide Clairence. Dans l'intérêt de mes vendeurs, je travaille avec toutes les agences et les réseaux sérieux du Pays basque qui ont de vrais acheteurs. Je dispose de plusieurs films de visite, vous pouvez me les demander. Au plaisir de vous la faire visiter si elle est dans votre budget. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris