Achat - bien divers - Nantes (44200)

iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : ILE DE NANTES - RÉPUBLIQUE // LOCAL MIXTE : HABITATION + MURS COMMERCIAUX 320M2 environ (surface au sol totale). Rare sur le secteur ! Au cOEur du quartier le plus recherché de l'Ile de Nantes, venez découvrir en exclusivité ce bien aux volumes atypiques dans un ancien bâtiment industriel. La surface est aujourd'hui exploitée en deux parties communicantes. L'entrée par la rue dessert la première partie qui est consacrée à l'espace commercial. Il se compose au RDC d'un grand espace magasin sur quatre mètres de linéaire de vitrine, d'une grande réserve et d'un espace WC/remise. Une mezzanine donne accès à un grand plateau comprenant une chambre/bureau avec salle de douche ainsi qu'une grande réserve. Le fond du magasin jouxte la partie habitation, accessible depuis la réserve du RDC. Vous trouverez sur près de 100m2 environ un espace à vivre rénové dans de belles tonalités industrielles. L'espace du RDC, baigné de lumière, s'articule autour d'un grand patio extérieur, arboré et totalement caché des regards, une véritable oasis de tranquillité en plein centre-ville. Ce premier niveau comprend un espace de vie ouvert composé d'un salon et d'une immense cuisine dînatoire, une grande salle d'eau, un WC séparé et une grande chambre, ouverte également sur le patio. Un deuxième niveau de près de 40m2 environ distribue actuellement un espace bureau, une grande salle de bains ainsi qu'une seconde chambre. La partie habitation est principalement chauffée par un poêle à pellets et comprend également une installation gaz. La partie commerciale est quant à elle déconnectée de tout système de chauffage et n'est pas soumise eu DPE. Ce bien offre beaucoup de possibilités : - faire un espace de bureaux sur la totalité de la surface. - transformer le tout en surface habitable pour une grande maison familiale. - exploiter la surface commerciale et l'habitation comme c'est le cas aujourd'hui. - habiter dans la maison et de se constituer une belle rente en louant les murs commerciaux. Contactez-moi si vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 28. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère (ID 56160), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Nantes sous le numéro 899754253 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.