Achat - bien divers - Aix-en-Provence (13100)

Local commercial loué – Emplacement stratégique à Aix-en-Provence – Investissement locatif Aix-en-Provence, un local commercial d’exception situé au sein d’un quartier prisé pour son dynamisme et son flux piéton important. Actuellement loué et exploité sous une enseigne renommée, cet espace offre une belle opportunité d’investissement locatif sécurisé. DESCRIPTION DU BIEN : . Sous-sol : Salle de 37,83 m2 . Rez-de-chaussée : Salle 1 avec vitrine sur rue de 36,30 m2 . Entresol : Salle 2 - 21,32 m2 . 1er étage : Cuisine 39,25 m2 et WC : 7,07 m2 . Superficie totale : 141,72 m² (surface habitable). DESTINATION AUTORISÉE PAR LE BAIL: . Restauration et débit de boisson. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : . 62 € par mois. CONDITIONS LOCATIVES : • Bail commercial 3/6/9 signé le 7 avril 2023, valable jusqu’au 7 avril 2032. • Loyer actuel : 2 800 € HT par mois, hors charges. • Locataire en place : Restaurant. ENVIRONNEMENT & POINTS FORTS : Situé dans un quartier emblématique d’Aix-en-Provence, ce local bénéficie : • d’une visibilité exceptionnelle grâce à sa vitrine sur rue, • d’un flux piéton régulier, idéal pour une activité de restauration, • d’une clientèle locale et touristique appréciant l’ambiance chaleureuse et la cuisine raffinée du locataire actuel. MANDAT & GESTION DE LA VENTE : Maître Meunier est le mandataires en charge de la commercialisation de ce local, garantissant une confidentialité et une sécurité optimales. Cette vente s’effectue dans le cadre d’un mandat exclusif via le Marché Immobilier des Avocats. Pour assurer la discrétion de cette opération, les informations et documents complémentaires seront exclusivement communiqués aux personnes sérieusement intéressées, après un entretien téléphonique préalable. PRIX & CONDITIONS : Le prix de cession total du bien est fixé à la somme de 551 200 € TTC, honoraires de l’avocat inclus, à la charge du vendeur. Des discussions confidentielles concernant les conditions d’acquisition peuvent être menées dans le cadre d’offres sérieuses. AVANTAGES INVESTISSEURS : Un investissement locatif attrayant : • Bail récent garantissant des revenus locatifs stables jusqu’en 2032. • Locataire fiable et reconnu pour la qualité de son activité. • Emplacement premium dans une ville à forte attractivité économique et touristique. CONTACT : Pour un premier échange et obtenir plus d’informations, contactez-nous dès maintenant !