Ventes immobilières en viager dans l'Allier (03)

En coeur de ville à Vichy, dans passage piéton au calme, avec balcon vue sur le Parc des Sources, au 4ème et dernier étage, très bel appartement en étage élevé de 140.55 m2 avec entrée avec parquet de 8.6 m2, salon de 39 m2 sur parquet avec grande porte-fenêtre donnant accès à petit balcon, vue exceptionnelle sur le Parc des Sources.Cuisine séparée de 16.9 m2 équipée avec grand placard.Dressing de 3.7 m2 et placard de 1.2 m2. Très grand couloir-dégagement ( 10.45+7.75+2.6 m2) donnant accès au coin nuit. Chambre 1 de 23.3 m2 avec parquet donnant accès à une salle-de-bains carrelée de 5.65 m2 avec WC 1. Chambre 2 de 16.9 m2 avec parquet donnant accès à une salle-de-douches avec fenêtre de 2.8 m2.WC 2 de 1.7 m2 avec lave-mains et fenêtre. Cave en sous-sol. Volets roulants manuels. Fenêtres en sur-vitrage. Chauffage collectif au fioul. Charges de copropriété : 1500 euros par trimestre.. Taxe foncière : 1500 euros par an. En partant d'une valeur de 425 000 euros , la nue-propriété verse uniquement un bouquet de 296 000 euros(FAI) . La rente est de zéro euros. Au terme de l'opération l'investisseur devient automatiquement et sans frais, plein propriétaire. Les avantages : un placement à moyen terme, l'acquisition d'un bien à prix réduit, un cadre fiscal très intéressant , un investissement socialement responsable et l'assurance de retrouver à l'extinction du Droit d'usage et d'habitation par la vendeuse, de la qualité du bien vendu car la vendeuse continue d'assurer l'entretien du bien et les charges dites locatives. Les garanties : bonne protection du capital investi, assurance de payer le juste prix, éviter les loyers impayés et les vacances locatives, non fiscalisation des loyers théoriques, non dégradation et entretien du bien par le vendeur et possibilité de vendre la nue-propriété à tout moment. Yves JAILLANT, Président ACTICE IMMOBILIER VICHY

Appartement familial de 117.46 m2 (soit 124.61 m2 au sol) avec studio en coeur de ville à Vichy dans résidence entièrement rénovée en 2020. Au 1er étage avec ascenseur privatif (seul sur le palier) : grand appartement, plein sud, très lumineux, avec baies vitrées sur balcon filant ( de 4.29 m2) et fenêtres à l'arrière sur terrasse non privative : grand séjour de 42.98 m2, cuisine équipée ouverte, 3 grandes chambres de 13.15, 12.45 et 12.08 m2, salle de bains avec douche et baignoire de 5.65 m2, WC avec lave-mains de 1.36 m2, nombreux placards. Dans le studio, accessible depuis l'appartement mais aussi par entrée indépendante : kitchenette de 12.84 m2, salle-de-bains de 3.56 m2 et WC avec lave-mains de 1.36 m2 (peut redevenir suite parentale). Appartement entièrement rénové avec prestations de qualité.Chauffage électrique dernière génération et climatisation réversible. Syndic bénévole avec charges mensuelles de 127.87 euros par mois. TF : 1525 euros.Le studio est accolé à l'appartement (entrée indépendante mais aussi entrée possible depuis le séjour). Yves JAILLANT, Président ACTICE IMMOBILIER VICHY

Vichy: en coeur de ville dans le triangle d'Or,dans résidence sécurisée, au 1er étage avec ascenseur, appartement récent de 84.85 m2 avec superbe terrasse plein sud et garage fermé en sous-sol. Séjour de 25.5 m2, dégagement de 8.66 m2, 3 chambres de 12.66, 10.12 et 9.85 m2, salle d'eau de 4.02 m2, buanderie de 1.56 m2 , cuisine de 8.16 m2, couloir de 2.78 m2 et WC de 1.54 m2.Chaudière individuelle au gaz. Charges de copropriété : 100 euros par mois. TF 1500 euros . Yves JAILLANT, Président ACTICE IMMOBILIER VICHY

Maisonnette et granges voisines à rénover pour un bel et rare ensemble immobilier en plein coeur du bocage à 10 minutes de Bourbon, 25 minutes de Moulins. Charmante maisonnette de pierres d'environ 60 m2 à réhabiliter entièrement, sans eau ni électricitié, accessible par un chemin de terre et ouvrant sur un champ, avec une parcelle de terrain à définir entre 800 et 2 000 m2 . A 50 mètres, sur le chemin, une grange d'environ 150 m2, en bon état, et une autre grange en ruines à la perpendiculaire avec 200 m2 de terrain devant. (mitoyenneté avec une habitation) Ces bâtis peuvent servir de dépendances à la petite maison (garage, atelier) . Une transformation de la grande grange en habitation et envisageable. L'eau et l'électricité arrivent à côté.