Ventes immobilières à Saint-Sauves-d'Auvergne (63950)

Sur la commune de St-Sauves, Séverine Cohade 3G IMMO vous propose en exclusivité une maison individuelle avec une jolie vue sur le massif du Sancy. Belle opportunité pour cette maison en partie reconstruite en 2024 sur un sous-sol de 1975. Murs, charpente, couverture, isolation, menuiseries, façades, tout le gros ?uvre est déjà achevé. Il restera aux futurs acquéreurs l'électricité (les gaines sont en place), la plomberie, les sols et murs à terminer à leur goût, une cuisine et 2 salles de bains à imaginer et un système de chauffage à prévoir, une sortie pour un poêle a déjà été créée. Vous aurez les avantages d'une maison neuve sans les délais d'attente de dépôt de permis de construire et de construction. Située en contrebas d'une parcelle de 1615 m², elle fait face au massif du Sancy. En rez de jardin, un sous-sol semi enterré de 70 m² peut servir de garage (berline), atelier et chaufferie. Le premier niveau de vie est accessible soit par un balcon filaire en façade ou directement par le terrain sur l'arrière. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 43 m², d'une cuisine séparée de 11,30 m² et d'une chambre avec salle de bains de 21,30 m2. A l'étage et en sous-pente, un palier dessert une mezzanine de 11 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux et si besoin d'une chambre supplémentaire, cet espace pouvant être fermé. Deux chambres de 12,50 et 14 m² ainsi qu'une salle d'eau de 7 m² complètent ce niveau. Ses 122 m² habitables peuvent idéalement convenir au premier achat d'une famille avec enfants. Le bourg de St-Sauves dispose d'une école élémentaire, d'une médiathèque, de commerces de première nécessité et de services médicaux. Nombreuses associations sportives ou de loisirs sur place et une école d'accordéon de renommée internationale. Collège de Murat le Quaire à 8 km avec ramassage scolaire ainsi que pour celui de La Tour d'Auvergne en internat. Située aux portes du domaine skiable du Sancy et à 10 mn de l'A89, elle peut également séduire des vacanciers comme résidence secondaire Je vous laisse me contacter pour une visite et vous projeter dans ce magnifique environnement qu'est le massif du Sancy avec ses villes thermales et touristiques du Mont-Dore et de La Bourboule. Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (168 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - S?verine COHADE Inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND 897 465 639, Tel : 06 62 91 10 95, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 200123SC-1462415242