Ventes immobilières 2 pièces à Appoigny (89380)

iad France - Morgane Bournier (06 70 23 03 50) vous propose : Cet appartement charmant et cosy, idéalement situé au premier étage d'un immeuble sans ascenseur, vous attend en plein centre d'Appoigny. Ce bien, rénové avec soin il y a 5 ans, offre des finitions modernes et élégantes. L'entrée spacieuse de cet appartement dispose de nombreux rangements pour chaussures et manteaux. Un couloir dessert les différentes pièces, notamment une chambre confortable avec sa salle d'eau ouverte, un wc indépendant, un placard buanderie aménagé pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge, un salon-séjour spacieux et lumineux qui offre un espace de vie agréable ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. La copropriété, gérée par Matera, inclut des charges couvrant tout sauf la consommation du ballon d'eau chaude. Le chauffage est collectif au gaz de ville avec répartiteurs individuels. En excellent état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et peut parfaitement convenir à un primo-accédant ou à des investisseurs potentiels. Actuellement, l'appartement est vendu loué avec un bail en vigueur depuis août 2023, générant un loyer mensuel de 625 euros. La rentabilité brute de cet investissement est de 9,38%. Ce bien représente une opportunité d'investissement intéressante, combinant charme et modernité en plein coeur d'Appoigny. Contactez-moi pour organiser une visite ou pour en savoir plus! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 175 € par mois (soit 2100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Morgane Bournier EI (ID 61233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 902848704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.