Ventes immobilières 2 pièces à Auxerre (89000)

AUXERRE / QUARTIER HISTORIQUE / APPARTEMENT T2 D'EXCEPTION / 55 M² LOI CARREZ / COUR PRIVÉE 50 M² / RDC / VASTE SÉJOUR / 1 CHAMBRE / CUISINE ÉQUIPÉE / CAVE / ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / PROCHE TOUTES COMMODITÉS Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent en exclusivité ce T2 d'exception dans l'hyper-centre d'Auxerre, au RDC d'un immeuble à colombages. En plein cœur du centre historique, dans un secteur calme et protégé avec de nombreux commerces, ce bien rare et de caractère, entièrement rénové, offre des prestations d'exception dans un cadre unique avec sa cour terrassée de 50m² exposée plein sud. L'appartement propose des espaces de vie spacieux et fonctionnels avec de beaux volumes et une grande clarté dans un calme total. Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que de la proximité immédiate de deux parkings publics, avec un coût d'abonnement résidentiel de 20€/mois. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Entrée de 3 m² . Vaste séjour de 33 m² avec poutre apparente et cuisine ouverte entièrement équipée . Chambre spacieuse de 15 m² . Salle de bain élégante avec motif damier de 3,5 m² . WC séparé de 2 m² . Cour privée terrassée de 50 m² . Cave de 10 m² idéale pour le rangement La hauteur sous plafond est de 2,5m dans l'ensemble du bien. Proche de toutes commodités (commerces, restaurants, transports), cet appartement se distingue par sa situation exceptionnelle, son cachet historique et son confort moderne. Charges de copropriété faibles grâce à une gestion bénévole et un petit nombre de lots. Sans aucun travaux à prévoir, ce bien clé en main est recherché pour ses nombreux atouts. Une opportunité rare à ne pas manquer dans ce secteur très prisé d'Auxerre ! TAXE FONCIERE | 788€/an Charges copropriété | 100€/mois - VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT EXCLUSIF Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris