Ventes immobilières à Saint-Valérien (89150)

iad France - Anne Catherine Vogt vous propose: À VENDRE – Ensemble immobilier de caractère au cOEur de Saint-Valérien (89) Un bien rare, au charme fou et au potentiel immense. Situé en plein centre du village dynamique de Saint-Valérien, à seulement quelques minutes de Sens, cet ensemble immobilier atypique s’adresse aussi bien aux amoureux des belles pierres qu’aux investisseurs ou porteurs de projets. Ce bien se compose de deux maisons distinctes, articulées autour d’une agréable cour intérieure, sur une parcelle totale de 755 m². 1ère maison : une belle bourgeoise de caractère •Rez-de-chaussée : actuellement aménagé en restaurant, avec plus de 100 m² habitables. Belle hauteur sous plafond, volumes généreux, magnifiques parquets anciens. Cet espace peut facilement retrouver une fonction d’habitation ou accueillir une activité professionnelle (cabinet, commerce, etc.). •À l’étage : un appartement T3, habitable immédiatement, nécessitant éventuellement un léger rafraîchissement. Idéal pour du locatif ou pour loger sur place. Dans le prolongement, une grande cave voûtée vient compléter la bâtisse, parfaite pour du stockage ou pour les amateurs de vin. 2ème maison : une bâtisse attenante de plus de 120 m² Structurellement déjà bien avancée : toiture neuve, structure reprise et consolidée. L’intérieur, en revanche, est entièrement à rénover. La maison est actuellement à l’état brut, et tout reste à faire. Des plans de rénovation peuvent être mis à disposition pour vous accompagner dans la finalisation de ce projet. Une superbe opportunité pour créer une deuxième habitation, un gîte ou un logement locatif, selon vos envies. Les atouts : •Deux maisons attenantes, deux ambiances, une grande flexibilité d’usage •Charme de l’ancien : parquets, volumes, cachet •Emplacement central dans un village vivant avec toutes commodités à proximité •Potentiel multiple : habitation principale avec revenus locatifs, projet multigénérationnel, activité pro ou mixte •Fort potentiel de rendement Un bien atypique, à découvrir absolument si vous cherchez un projet de vie ou d’investissement, avec cachet et perspectives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 897 et classe CLIMAT G indice 122. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Catherine Vogt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 790233878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus