Ventes immobilières 2 pièces à Vermenton (89270)

89270 / VERMENTON / CŒUR DE VILLAGE / PROCHE COMMERCES & GARE / 52 M² SURFACE HABITABLE / RDC ENTIÈREMENT RÉNOVÉ / 1 CHAMBRE / 26 M² SÉJOUR / 45 M² COMBLES AMÉNAGEABLES / 35 M² CAVE / DOUBLE VITRAGE INTÉGRAL / FORT POTENTIEL LOCATIF / CLÉ EN MAIN Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent en exclusivité cette maison en plein cœur de Vermenton dans l'Yonne. Idéalement située à deux pas de l’ensemble des commerces, des écoles, de la baignade et de la gare TER, cette propriété de 52 M² rénovée avec soin offre un potentiel exceptionnel grâce à des combles de 45 M² qui, une fois aménagés, doubleront la surface du bien. Elle se compose aujourd'hui ainsi : RDC (52m²) : . Cuisine ouverte (11 m²) . Séjour avec cheminée (20,5 m²) . Alcôve pouvant accueillir un couchage (5,5 m²) . Chambre avec desserte (12,5 m²) . WC séparé (1 m²) . Salle d'eau avec douche (2 m²) R+1 : . Combles aménageables avec poutres apparentes (45 m²) SOUS-SOL : . Cave de 35 m² offrant, en plus du rangement, des volumes aménageables supplémentaires Atouts principaux : - Maison habitable immédiatement - Possibilité de doubler la surface habitable - Rénovations récentes - Fort potentiel locatif Bien que cette maison ne dispose pas de jardin, son emplacement central, son cachet et son potentiel en font une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion de réinventer cette maison à votre goût et de profiter de la vie dans ce village bourguignon au charme tant recherché. Taxe foncière annuelle : 494€ Visites : Exclusivement sur rendez-vous Contact : RAPHAËL BOUVOT Téléphone : 06 70 36 07 84 Email : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris