Ventes immobilières à Jugon-les-Lacs - Commune nouvelle (22270)

iad France - Floriane Bougeard vous propose: EXCLUSIVITÉ ***COUP DE COEUR*** JUGON-LES-LACS / DOLO 
Maison en pierres pleine de charme de 87 m2 environ au sol, A DÉCOUVRIR SANS TARDER À seulement cinq minutes de Jugon-les-Lacs et de ses commodités, elle offre un cadre de vie privilégié à proximité de la nature. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie de 42 m² environ, où le caractère de la cheminée ajoute une touche chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte apporte une belle fluidité à cet espace de vie. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC avec lave-mains, un cellier pratique pour le rangement ainsi qu’un accès direct au garage attenant de 31 m² environ avec un espace pouvant être dédié à la buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses de 13,8 m² et 12 m² environ, d’un bureau pouvant servir de chambre d’enfant ou d’espace de télétravail ainsi que d’une salle de bain avec WC. L’extérieur est très soigneusement entretenu avec un terrain entièrement clôturé qui profite d’un bel ensoleillement. La cour goudronnée, le portail électrique et le garage motorisé apportent un véritable confort au quotidien Au-delà de son charme indéniable, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix ! Vous serez à quelques minutes du magnifique Lac de Jugon-les-Lacs, parfait pour de belles balades et activités en pleine nature. Envie de sensations fortes ? Le Breizh Wake Park vous attend pour des loisirs nautiques inoubliables aux beaux jours ! Les commerces, services et écoles sont accessibles en cinq minutes. L’accès rapide à la RN12 permet de rejoindre Rennes et Saint-Brieuc en 45 minutes, tandis que Lamballe est à 15 minutes. À noter, le DPE est classé F, ce qui peut être optimisé par quelques améliorations énergétiques. Des solutions existent pour renforcer la performance thermique, comme l’isolation ou le remplacement de certains équipements, offrant ainsi un meilleur confort et des économies à long terme. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bougeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.