Ventes immobilières en viager à Saint-Brieuc (22000)

Rodney KELLERMANN, réseau Capifrance, vous propose à la vente une maison de caractère à Saint-Brieuc. Cette maison en pierres sous ardoises est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Son architecture du milieu du 19ème siècle ajoute une touche d'authenticité, tandis que la disposition sur plusieurs niveaux offre une flexibilité pour l'aménagement. Idéal pour un projet familial ou de l'investissement locatif. La propriété est actuellement divisée en 3 logements répartis comme suit : - au 2ème & 3ème niveaux, un appartement T4 d'environ 80m2 avec entrée, dégagement et rangements, salon/séjour, 3 grandes chambres, cuisine, salle de bain & wc. - au 1er niveau, un appartement T2 de 42m2, avec entrée, cuisine, salle d'eau, wc, salon/séjour, chambre. - au rez-de-chaussée, un studio de 21m2 avec cuisine aménagée, salle d'eau, wc, pièce de vie. Une chaufferie de 17 m2 pouvant être cloisonnée sur la moitié pour un en faire un local à vélo ou un espace de stockage. Les 3 logements disposent d'accès séparés avec portillons. Possibilité de réaliser une ouverture entre le T4 et le T2 pour en faire une maison de famille. Le terrain est divisé en 2 parties de chaque côté de la maison, dont une accueille des arbres fruitiers, l'autre pouvant servir de potager ou être aménagée en terrasse, selon les envies. Toutes les ouvertures sont orientées sud/sud-ouest et donnent sur la vallée du Gouédic. Ce mélange de vie citadine et de nature fait de cette maison un lieu unique à découvrir. L'emplacement est exceptionnel, à quelques minutes à pied de la gare de Saint-Brieuc et des commodités du centre ville. Le port du Légué se trouve à 2 km et est accessible par un sentier pédestre qui serpente dans la vallée. Toutes les fenêtres ont été changées en octobre 2021 (PVC double vitrage/argon) et des volets roulants électriques ont été installés. Les portes ont été changées en juillet 2024 (anti-effraction, verre securit). La maison est saine, un rafraîchissement intérieur est à prévoir. Chauffage au gaz de ville, assainissement tout à l'égout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 618 915 - Greffe de LAVAL) Rodney KELLERMANN Entrepreneur Individuel 06 07 63 13 31 - Réf.894479