351 120 €
2 195 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 601 m²
Maison de 160 m², 8 pièces, 4 chambres sur la commune de Mesnil Roc'h à 5 min à pied de la commune de Lanhélin, moins de 10kms de Saint-Pierre-de-Plesguen et à 20kms des premières plages. Amoureux de campagne et nature, au calme, entre charme de l'ancien et modernité, venez découvrir cette belle longère de 1805 rénovée avec goût, avec de beaux volumes, un grand jardin de 1600 m² avec une vue imprenable sur la campagne et une dépendance pouvant faire office de bureau ou atelier. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie composé d'un salon-séjour avec son poêle à bois suspendu et d'une cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie/salle d'eau et un WC indépendant. Au 1er étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un bureau disposant d'un accès au 2ème étage, menant à deux pièces en enfilade pouvant être aménagées en chambre parentale (chambre, dressing, salle d'eau). Pour votre confort, cette maison vous offre de belles prestations. (chauffage au sol au rdc, aspiration centralisée, portail électrique, bonne isolation). Surface : 160 m² Terrain : 1601 m² Prix du bien : 351 120 € Prix du bien hors honoraires : 336 000 € Honoraires TTC : 4.50 % soit 15 120 € à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2024 Pas de plomb, pas d'amiante. Diagnostics en date du 26.08.2024, DPE D (185) GES B (6). Montant moyen annuel estimé des dépenses énergie pour un usage standard compris entre 2000€ et 2770€ par an (année 2021).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 1815