Ventes immobilières 5 pièces à Montfort-sur-Meu (35160)

iad France - Thomas Herfray vous propose: A 7km de Montfort sur Meu, charmante Maison Familiale à Saint-Uniac - Spacieuse et Lumineuse avec Piscine et Jardin Coup de cOEur assuré pour cette superbe maison de 203m2 située à Saint-Uniac, offrant un cadre de vie idyllique pour une famille en quête de tranquillité et d'espace. Construite en 2008, cette maison de 4 chambres allie charme, modernité et fonctionnalité dans un écrin de verdure de 4007m2. Dés l'entrée vous serez séduit par un grand espace de vie se composant d'un salon/séjour baigné de lumière et d'une cuisine ouverte entièrement équipée pour une superficie de 75 m². Les nombreuses baies vitrées orientées au Sud et à l'Est offrent une luminosité naturelle et un accès direct au magnifique jardin arboré. Une piscine chauffée 9 x 4 m et une cuisine d'été viennent compléter cet espace extérieur, idéal pour se détendre en famille ou entre amis sur la terrasse de 100m2 pour profiter du soleil. Le rez-de-chaussée est complété par la suite parentale de 16 m² avec son dressing et sa salle d'eau, 1 WC et coté pratique depuis la cuisine, une buanderie. A l'étage s'étend une grande mezzanine distribuant d'une part l'accès à une vaste terrasse de 34 m² avec une très belle vue sur l'étang voisin, et d'autre part aux 3 chambres de 16 et 14 m² et une sous les combles de 13 m² mais 29 m² au sol. Une belle salle de bain de 15 m² et 1 WC complètent se niveau. Pour votre confort, la maison dispose d'un double garage de 42 m², d'une grande cour goudronnée, d'un système de chauffage individuel par le sol, d'une cheminée suspendue et d'une pompe à chaleur. Le terrain est entièrement clos et est munis d'un portail électrique avec interphone. Vous disposez en plus d'une dépendance de 200 m² anciennement à usage professionnel, avec un atelier sur dalle béton munis d'une porte sectionnelle de 4 x4 m, un bureau et un vestiaire, qui vous permettra d'accueillir votre activité si nécessaire où qui ravira les collectionneurs de véhicules. Situation privilégiée à la campagne : A 25 minutes de l'entrée Ouest de Rennes, vous êtes à proximité des gares de Montauban de Bretagne (5km) et de Montfort sur Meu (7km) ou vous trouverez toutes les commodités, vous bénéficierez d'un cadre ouvert sur le paysage à 10 minutes du lac de Tremelin. Cette maison, en excellent état, offre un cadre de vie agréable à quelques minutes seulement de toutes les commodités. Ne ratez pas cette opportunité unique et prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 525000 euros. Prix hors honoraires : 505780 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 19220 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.