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165 000 €
851 €/m²
Maison • 194 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 729 m²
À vendre EN EXCLUSIVITÉ : Maison familiale spacieuse à Guer – Opportunité à fort potentiel ! Investisseur ? FORTE RENTABILITE ! Possibilité de scinder en 3 parties distinctes . Située à proximité immédiate de la route départementale D 773, cette maison de 194 m² sur un terrain de 729 m² saura séduire les grandes familles et les investisseurs grâce à son potentiel locatif. Caractéristiques de la Maison Principale : Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Petit salon avec bar convivial (pouvant servir de chambre) Grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée Bureau ou espace polyvalent Chambre Salle d'eau et WC séparé Étage : Palier avec coin cuisine Salle d'eau avec WC Chambre spacieuse avec espace pour dressing Appartement Indépendant : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine Deux chambres confortables Salle de bain et WC séparé À l'extérieur : Grande cour Jardin exposé plein SUD, parfait pour profiter des journées ensoleillées, avec cabanon sur dalle béton Sous-sol complet offrant un espace atelier et de stockage Garage Les Plus : Luminosité optimale grâce à l’orientation plein SUD Beaux volumes avec chambres spacieuses (de 12 à 16 m²) Rentabilité locative grâce à l’appartement indépendant Accès rapide à la départementale D 773 Cette maison est idéale pour une grande famille ou un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 252461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 165 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 156 500,00 € Honoraires TTC : 5,43 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2024 Score DPE : 278 kWhEP/m²/an Score GES : 56 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
