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Charlotte GUILLEMOT - Propriétés-privées.com

Annonce publiée le 17/10/2024

Proposée par Charlotte GUILLEMOT - Propriétés-privées.com 17/10/2024

188 500 € 1 558 €/m²
Maison • 121 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 129 m²

Montrésor (37460)

- 37460 - MONTRÉSOR - Maison Atypique troglodyte rénovée avec goût à 20 minutes du ZOO de Beauval! Actuellement en Gîte mais peut convenir pour une résidence principale. Gros potentiel d'agrandissement. -------------------------------------------------------------------------------------------- - Cette maison atypique comprend une entrée, une cuisine ouverte sur salon, salle à manger, WC/buanderie, grande pièce à définir, possibilité agrandissement de plus 50 m2 sur 2 étages. - A l'étage, vous trouverez un palier desservant une salle d'eau, un toilette, une grande chambre, une autre chambre en enfilade. - Chauffage réversible avec clim et déshumidificateur, double vitrage, insert bois, tout à l'égout. - Jolie terrasse et son jardinet le tout sur une parcelle de 129 M2. ___________________________________________________________________ Diagnostic DPE fait le 19/04:2024 C 149 kwh/m2/an GES A 4kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1010 et 1410 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 188 500 euros frais d'agence de 8 500 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4, 72% ) soit 180 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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ESPACES ATYPIQUES

Annonce publiée le 10/07/2024 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par ESPACES ATYPIQUES 10/07/2024 - mise à jour 03/09/2024

199 000 € 1 658 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 2 chambres

Montrésor (37460)

Située au coeur du superbe village de Montrésor, cette maison semi-troglodyte développe plus de 120 m² habitables avec terrasse et jardinet. Entièrement rénovée pour une exploitation commerciale en gîte, cette maison, idéalement placée dans la rue la plus charmante et typique de ce joyau classé parmi les plus beaux villages de France, offre des prestations premium, à l'image de sa pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse en bois et un petit jardinet paysagé, véritable décor de carte postale. La vaste entrée dessert également un espace troglodyte à aménager possiblement en spa ainsi qu'un superbe escalier qui mène à une chambre avec salle d'eau. Une deuxième chambre au deuxième étage complète ce bien, qui pourrait être agrandi en aménageant en chambre supplémentaire une pièce troglodyte non réhabilitée. Ce bien rare à Montrésor est idéal pour un projet d'habitation, mais aussi pour un projet d'activité commerciale en gîte avec une rentabilité très intéressante dans un secteur très touristique à 55 minutes de Tours et de sa gare TGV, à proximité des principaux sites d'intérêt comme le zoo de Beauval, le château de Chenonceaux, ou encore les cités royales de Loches et d'Amboise. Classe énergie C / Classe climat D Estimation du cout moyen de l'énergie selon un usage standard au 1er janvier 2021 : entre 1000 et 1400 euros annuels Contact Julien Lanneau 06 31 50 29 86 RSAC 2020 AC 00171 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julien Lanneau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020 AC 00171 - Tours.

Anne GUIBERT - SAFTI

Annonce publiée le 04/05/2024 - mise à jour 04/10/2024

Proposée par Anne GUIBERT - SAFTI 04/05/2024 - mise à jour 04/10/2024

281 000 € 2 342 €/m²
Maison • 120 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 926 m²

Montrésor (37460)

Anne Guibert vous propose au cœur d'un charmant village, dans un cadre bucolique avec accès direct au lac, à 15 km de Loches, 5 km de Montrésor, cet ancien presbytère d'environ 120 m². Sur un terrain entièrement clos et sans vis à vis de 926 m², cette maison de caractère se compose au rez de chaussée d'une cuisine, d'une magnifique pièce de vie d'environ 45 m² avec cheminée, d'une salle d'eau et de toilettes. Au premier étage on trouve deux belles chambres avec poutres et cheminée ainsi qu'une salle de bain. le second étage se compose d'une troisième chambre et d'une mezzanine. Le charme de l'ancien, les pierres et les poutres, le jardin joliment paysagé avec piscine et dépendance d'environ 40 m² font de celieu un espace de vie chaleureux pour y fabriquer de jolis souvenirs en famille et entre amis. Laissez-vous charmer, n'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414 - SAFTI – GUIBERT Anne, Conseiller indépendant

Anne GUIBERT - SAFTI

Annonce publiée le 18/10/2023 - mise à jour 27/09/2024

Proposée par Anne GUIBERT - SAFTI 18/10/2023 - mise à jour 27/09/2024

164 000 € 965 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 800 m²

Montrésor (37460)

Anne Guibert vous propose sur une parcelle de 1800 m² cette maison de bourg au fort potentiel. Au centre d'un charmant village, à 3 km de Montrésor et 17 km du ZOO de BEAUVAL, ce grand pavillon de plain pied à rafraîchir d'environ 170 m² se compose d'une cuisine, de deux grandes pièces de vie d'environ 40 et 30 m² avec cheminée, d'une salle de bain avec baignoire, de 4 chambres lumineuses avec parquet, dont une avec sa salle d'eau privative. Sous la maison, par accès extérieur, poussez une magnifique porte cochère en chêne et découvrez une cave d'environ 50 m² avec bar et pressoir dans laquelle vous pourrez créer des souvenirs en famille et entre amis. l'atout supplémentaire : une grande dépendance d'environ 65 m² composée d'une pièce de rangement, d'une chambre avec salle d'eau, d'un garage. Laissez libre court à votre imagination pour la décoration ! alors n'hésitez plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 164 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414 - SAFTI – GUIBERT Anne, Conseiller indépendant

Anne GUIBERT - SAFTI

Annonce publiée le 14/09/2024 - mise à jour 01/10/2024

Proposée par Anne GUIBERT - SAFTI 14/09/2024 - mise à jour 01/10/2024

227 000 € 1 657 €/m²
Maison • 137 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 15 460 m²

Montrésor (37460)

Anne Guibert vous propose à 18 km du Zoo de Beauval, 4,5 km de Montrésor et 20 km de Loches, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison dans laquelle il fait bon vivre. Au rez de chaussée, une vie de plain pied est possible avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparés. la cuisine ouverte sur la grande et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m² avec un poêle à bois permet une vie pratique au quotidien et des moments conviviaux avec famille et amis. A l'étage, en haut d'un très bel escalier, 4 chambres s'offrent à vous. A l'extérieur, sur 15460 m² profitez d'un hangar d'environ 220 m², d'un garage, d'un atelier, d'un poulailler, d'une cave creusée, d'un puits et même d'une très belle cabane pour enfants construite en bois ! Les atouts supplémentaires de cette maison familiale : la climatisation et les panneaux solaires posés 2021. Les commerces de première nécessité sont se trouvent à 2 kms et l'arrêt de bus scolaire à proximité immédiate. Idéale pour une vie de famille, on peut également y envisager une activité chambres d'hôtes ! N'hésitez-plus ! Contactez-moi Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 227 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 0633499971, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911 551 414 - SAFTI – GUIBERT Anne, Conseiller indépendant

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