Château médiéval de 670 m²
En vente chez Immoliaison Blois - Vendôme !
Bouquet/HAI : 110 000 € - Rente 4 789 €
VOU (37): Magnifique château médiéval du XVème siècle, entièrement restauré, de 15 pièces sur 670 m² avec dépendances exceptionnelles, 73 m² de caves, sur un parc de près de 2 Ha au calme, proche de TOURS (37).
Devenez propriétaire de ce château pour moins de 50% de sa valeur vénale !
AGENCEMENT - DISPOSITION :
Ce beau château chargé d’histoire, dans un cadre verdoyant, alliant charme de l’ancien et confort moderne est édifié dans le département d’Indre-et-Loire, dans une charmante commune du Centre-Val-de-Loire, construit au XVème siècle et a bénéficié d’une restauration minutieuse et luxueuse par ses propriétaires architectes, de 2019 à 2024.
Au pied d’un plan d’eau qui reflète sa silhouette, illuminée la nuit par des projecteurs, cette gentilhommière fortifiée inscrite partiellement monument historique en 1977 (façade et toiture) est composée d'un grand corps de logis rectangulaire.
Sur la façade nord, côté cour, se trouve en saillie une tour polygonale qui abrite un vaste escalier à vis donnant accès à tous les étages.
La porte d'entrée Renaissance est encadrée de pilastres plats et surmontée d'un linteau à double mouluration où se devinent 4 médaillons.
Une petite tourelle circulaire, placée en échauguette à l'angle rentrant de la tour d'escalier, sert d'escalier vers l'étage supérieur.
À l'angle sud-ouest du logis se trouve le donjon restauré qui abrite 3 suites parentales.
Pièces somptueuses sur plusieurs niveaux desservis par escaliers et ascenseur, offrant des volumes exceptionnels, comprenant 5 suites parentales, double salon - séjour avec accès à une immense terrasse, bureau, atelier de couture, salle de billard, salle de jeux, salle à manger cathédrale pour les réceptions, cave à vin circulaire, cuisine entièrement équipée.
Le château est niché au cœur d'un écrin de verdure de 2 hectares environ ou vous y trouverez un parc boisé, 1 piscine couverte ainsi que de nombreuses dépendances aménagées :
- Un ensemble qui sert de garage pour 12 voitures plus un atelier de plus de 100 m².
- un abri pour les véhicules du quotidien de 173 m².
- Stationnement de 22 véhicules pour les réceptions.
- Un bar d’extérieur environ 240 m².
- Une piscine intérieure avec douche et hammam.
- une grande salle de réception polyvalente avec projection de 472 m².
- Une ancienne boulangerie avec four à pain.
- Atout exceptionnel : Vue panoramique depuis le toit - terrasse du donjon, équipé d'un parasol géant offrant une vue incomparable.
- Éléments historiques : Un donjon reconstitué, un escalier monumental en pierre, une échauguette avec un oratoire, des sculptures d'origine, et des douves sèches.
Confort moderne : Électricité, planchers, plomberie, sanitaires. Chauffage et climatisation assurés (3 pompes à chaleur), sols en pierre ou parquet de chêne massif, élévateur desservant 3 niveaux. Toiture neuve (château), panneaux solaires en cours d'installation.
Vendeurs : Femme de 73 ans et homme de 74 ans.
En partant d'une valeur vénale de 2 000 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 984 000 €, soit une décote de 51% qui correspond à 1 016 800 €.
Vous versez un BOUQUET de 110 000 € HAI charge acquéreur et une RENTE mensuelle de 4 789 €.
En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
En viager occupé, le vendeur reste dans son logement sans changer ses habitudes de vie jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l’acquéreur, cela s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur). L’investisseur perçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition, c’est la décote d’occupation (DUH).
Taxe foncière : 608 €.
Bien non soumis au DPE.
Je me tiens à votre disposition pour une visite et vous accompagner dans votre projet d'achat. Possibilité de réaliser une étude de prêt. Je suis également disponible pour étudier la vente de votre bien.
CONTACT ET ORGANISATION DE VISITE
Audrey LAHAYE – 06 98 75 25 82
Agent commercial - RSAC N° 949 107 197 - Ville du greffe : BLOIS
Plus d'informations sur
Honoraires charge acquéreur
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192 500 €
5 066 €/m²
