Ventes immobilières en viager à Selles-sur-Cher (41130)

Exclusivité. Viager occupé SELLES SUR CHER. Homme de 90 ans Idéale pour résidence secondaire ou couple sans enfant ! Un havre de paix au coeur de la vallée des châteaux, à proximité du Zoo de Beauval A Selles-sur-Cher, dans le Loir-et-Cher, découvrez cette charmante maison de plain-pied de 65 m². Située à seulement 2h de Paris, elle est parfaite pour un pied-à-terre relaxant, offrant un cadre naturel exceptionnel proche des plus beaux sites touristiques de la région. Un jardin spacieux pour des moments de détente inoubliables Sur un terrain de plus de 1500 m², cette maison vous offre un vaste jardin arboré, idéal pour des loisirs en plein air ou des moments de repos au calme. Ce bel espace extérieur, agrémenté de grands arbres, est parfait pour se ressourcer en pleine nature. Un intérieur lumineux et bien pensé A l'intérieur, le salon séjour de 20 m², orienté est ouest, est baigné de lumière tout au long de la journée, créant un espace convivial et agréable. La maison comprend également une grande chambre apaisante, une cuisine indépendante fonctionnelle, et une salle de douche pratique, offrant ainsi un agencement confortable et accueillant. Un garage et une remise indépendante complètent la propriété, offrant des espaces de rangement et de stationnement pratiques. La chaudière à condensation récente assure confort et efficacité énergétique. Modalités financières . Viager occupé .Le vendeur continue d'occuper sa maison . Cette maison est vendue en viager occupé, offrant une belle opportunité pour investir dans un bien patrimonial et socialement responsable. Les modalités financières se composent de : un bouquet de 18 500 euros FAI (frais d'agence inclus), à verser au moment de l'acte authentique une rente viagère mensuelle de 954 euros, versée au vendeur (un homme de 90 ans) Taxe foncière=473 euros DPE: Classe D GES: D Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1650 euros et 2300 euros(DPE réalisé le 31/10/2024) Cette formule de viager occupé permet de bénéficier d'un prix d'acquisition réduit tout en diversifiant votre patrimoine à long terme. Une offre rare pour une résidence secondaire dans un cadre enchanteur ! Contactez nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Vidéo sur demande. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824972103 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 384871 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (12 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824972103 (12.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .