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181 000 €
1 757 €/m²
Maison • 103 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 185 m²
iad France - Emmanuelle Degois vous propose: Maison familiale de 4 chambres avec jardin et garage, à 5 mn de Troyes, à proximité de MC ArthurGlen.
Que ce soit pour un 1er achat, ou un investissement locatif, découvrez cette charmante maison individuelle, avec beau potentiel, offrant un cadre de vie paisible et familial.
Caractéristiques de cette maison :
- Surface habitable : 103 m2
- jardins fleuris privatifs et clôturés
- terrasse et abri de jardin
- garage avec atelier
Au RDC :
- entrée : 6.15 m2
- séjour spacieux et lumineux ouvert sur le jardin : 28 m2
- cuisine aménagée et équipée (ouverture sur le jardin) : 9 m2
- wc : 1.7 m
A l'étage :
- palier : 6 m2
- WC : 1, 76 m2
- chambre 1 : 12,03 m2
- chambre 2 : 12 m2
- chambre 3 : 10,45 m2
- chambre 4 : 10,50 m2
- salle de bain : 5,15 m2
Les atouts de ce bien :
- DPE en C ! son isolation extérieure réalisée en 2023 et sa chaudière au gaz neuve garantiront un meilleur confort thermique et des économies d'énergie !
- Chauffage individuel au gaz
- fenêtres double vitrage
- fibre optique
Cette villa, bien entretenue, offre un potentiel incroyable pour les familles cherchant à créer leur cocon douillet.
Située à proximité d'un supermarché et de l'accès à la rocade, la maison bénéficie d'une localisation idéale pour faciliter votre quotidien. Vous trouverez également des transports en commun (TCAT) à proximité ainsi que des établissements scolaires pour les enfants.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison spacieuse et accueillante à Pont-Sainte-Marie.
Emmanuelle
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.33€ par mois (soit 40 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Degois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 914134887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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