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208 999 €
1 201 €/m²
Maison • 174 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 812 m²
iad France - Aurelie Outhier vous propose: Charmante Maison Traditionnelle sur sous-sol total - Troyes - TRAVAUX A PREVOIR
Sur son terrain de plus de 800 m², avec possibilité d'acquérir près de 500 m² supplémentaires, découvrez cette maison traditionnelle pleine de potentiel située dans un secteur calme et recherché de Troyes. Construite dans les années 70', cette propriété nécessite quelques rénovations pour retrouver tout son éclat et devenir le foyer idéal d'une famille. Des photos générées par l'IA sont insérées dans l'annonce afin de mieux vous projeter.
La maison s'ouvre sur une entrée menant à un salon/séjour chaleureux doté d'une cheminée et à une cuisine aménagée. Le dégagement avec grand placard dessert trois chambres offrant de belles surfaces pour créer des espaces de repos confortables. Une salle de bain et des WC séparés sont également présents pour votre confort.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. La maison dispose d'un sous-sol total avec différents espaces : une partie garage de 60 m² (hauteur sous plafond à 2,70 m) et un espace rangement, une cuisine d'été munie d'un poêle Godin, un coin salon, une chambre, une douche et un wc. Une cave ainsi qu'une véranda complètent ce niveau. Pourquoi ne pas y créer un autre logement? En effet, deux portails permettent d'accéder à la propriété.
Une terrasse orientée sud-ouest et disposant d'un store banne vous permettra de profiter des journées ensoleillées en toute quiétude.
Située non loin des commerces, des écoles et des transports en commun, cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable.
Côté technique : chauffage électrique, production d'eau chaude par cumulus électrique, portail électrique, tout-à-l'égout.
Travaux à prévoir : mise aux normes électriques, menuiseries extérieures, système de chauffage, rafraichissement général.
Cette maison a fait l'objet d'une déclaration d'assurance suite à la sécheresse de 2019, et les travaux sont totalement pris en charge. Ainsi, la consolidation et stabilisation via le procédé SEE&SHOOT ont été réalisées fin septembre 2024, les fissures ont été traitées courant avril-mai 2025, et les travaux de second OEuvre seront réalisés ensuite.
Si vous recherchez une maison familiale pleine de potentiel, ou encore disposer de deux espaces logements distincts, cette maison répondra à vos attentes. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser vos projets de rénovation dans cette propriété propice à une vie de famille agréable.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages que cette charmante maison peut vous offrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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