Etant professionnelle du milieu équestre, c'est avec expérience que je peux vous présenter ce CENTRE EQUESTRE CLES EN MAIN & ECURIE DE PROPRIETAIRES avec maison d'habitation, gîte, maison du personnel, carrières, manèges, paddocks, et pré dans un village agréable de l'Eure à proximité de la vaste et réputée forêt de Conches promettant de belles promenades.
Concernant les habitations :
Maison principale de 102 m² typiquement normande avec colombages sur 2 niveaux et son jardin privatif. Au rez de chaussée entrée/réserve de 12 m², cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour de 46 m² avec cheminée insert bois, buanderie wc et chaufferie avec pompe à chaleur air/eau. A l'étage chambre de 10 m², chambre de 15 m² et salle de douche.
Gîte de 78 m² avec toit cathédrale. Au rez de chaussée cuisine aménagée ouverte sur salon séjour de 35 m², chambre de 13 m² avec poutres apparentes, salle de douche wc et buanderie. A l'étage chambre de 20 m².
Maison du personnel de 26 m² avec cuisine, 2 chambres, salle de douche, wc.
Garage de 42 m² et auvent de 14 m² attenant à l'écurie intérieure.
Concernant les installations équestres :
Écurie intérieure de 100 m² avec 3 boxes de 10 m² chacun à ouverture coulissante et col de cygne, abreuvoirs automatiques, sellerie de propriétaires avec casiers et emplacements pour chariots et malles.
Écuries extérieures avec 42 boxes, tous équipés d'abreuvoirs automatiques, dont 2 de poulinages (29 et 33 m²), aire de douche, 4 selleries réparties intelligemment entre les boxes et 4 wc accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Club House de 48 m² avec mobilier pour s'installer tranquillement à regarder les chevaux et poneys évoluer dans le grand manège attenant.
Accueil de 20 m², permettant de recevoir les clients et de stocker tous les documents nécessaires au bon fonctionnement de l'entreprise, avec tribune extérieure donnant sur la petite carrière.
Grand manège de 35x18 m en sable et fibre de tissus, pare botte en bois, éclairage et arrosage automatique sur rampes suspendues.
Petit manège de 22x15 m en sable et fibre de tissus, éclairage, arrivée d'eau et tribune couverte.
Grande carrière de 70x42 m drainée en sable blanc de Fontainebleau, éclairée et avec arrosage automatique.
Petite carrière de 40x20 m drainée en sable et copeaux de plastique avec éclairage.
Grand hangar de stockage de 260 m ² pour fourrage, camion chevaux et tracteur.
Petit hangar de stockage de 90 m² pour fourrage et petits engins agricoles.
Soit total de la surface des bâtiments de 2200 m² environ.
12 paddocks : 4 paddocks de groupes en herbe, 3 paddocks individuels en herbe, 1 paddock individuel en sable, 2 paddocks de groupes en terre avec abris, 2 paddocks individuels en terre.
1 pré en herbe.
Parking double entrée en sol compressé, avec jolie marre, permettant à la clientèle de se stationner facilement.
A noter :
- LA TOTALITE DU SITE EST AUTONOME EN EAU grâce au forage (100 m de profondeur) et la cuve enterrée de 20 000 L!
- L'INTEGRALITE DES BIENS EQUESTRES RESTE : équipements des poneys/chevaux, parc d'obstacles, engins d'entretien, camion chevaux 8 places + 5 couchages, stock de fourrage disponible au moment de l'achat et chevaux/poneys de clubs!
Lorsque l'on se lance dans un nouveau projet, quoi de plus rassurant que du clés en mains !? Vous l'aurez compris, ce site alliant centre équestre, écurie de propriétaires, gîte, maison du personnel et maison d'habitation est LA STRUCTURE IDEALE pour une réussite professionnelle et un accomplissement personnel dans le cadre calme et ressourçant qu'est la campagne Normande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Maeva COCHINAL AUFORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°978 600 929 Greffe de EVREUX) 07 68 63 97 54 (réf. 561933 )
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273 000 €
2 022 €/m²
