Ventes immobilières à Rouen (76000)

iad France - Angélique Giffard vous propose: Cette pépite rare sur le marché à ne pas manquer, un superbe Appartement T4 à Rouen Quartier Jouvenet à 10 min à pieds de la Gare, avec une magnifique vue directe sur la cathédrale, dans une résidence sécurisée avec un emplacement de parking couvert, une cave (9 m²) et un grand jardin commun fermé. Vous rêvez d'un appartement spacieux et lumineux dans un quartier prisé de Rouen ? Ne cherchez plus, ce magnifique appartement de 116m² (115,67 m² loi carrez) , situé au 4ème étage, avec ascenseur, d'une résidence de bon standing est fait pour vous. Vous serez séduit par l'agencement optimal : une belle entrée vous emmène vers un vaste séjour de 32 m² très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, complété par sa petite terrasse plein sud qui vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur tout en appréciant la vue exceptionnelle sur Rouen ! Vous profiterez d’une spacieuse cuisine équipée (18,6 m²), reliée au séjour avec une vue agréable. Côté nuit, vous disposerez de trois chambres (14 m², 12 m² et 9.6m²). Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées avec lave-mains et placards complètent harmonieusement cet espace. Les prestations sont de belle qualité : résidence sécurisée avec digicode, gardien, chauffage pompe à chaleur air/eau récente (2023). Fenêtres alu double-vitrage, volets roulants. Fibre optique présente. Pour votre confort, une place de parking en sous-sol est incluse, et vous avez la possibilité d'acquérir une deuxième place. Charges mensuelles de 416 euros comprenant : eau, chauffage, entretien des parties communes, gardien et provisions sur charges. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles : lycée Corneille, Collège et Lycée Jean Paul II (à 2 pas de l'école Maternelle St François d'Assise) et des transports en commun. Il n'attend plus que votre touche personnelle, rendez-le unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les photos 3, 10, 13 et 15 sont des projections d'aménagements 3 D La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 102 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.