T1 RÉNOVÉ- PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS - RÉSIDENCE CALME- ACCÈS SÉCURISÉ LE BIEN: Le RÉSEAU HB vous présente en exclusivité, à LE RAINCY, cet appartement T1 d'une superficie utile de 33,46 m² et, idéalement, situé à proximité des commerces, écoles et transports. Situé dans l'Allée des Bosquets, au coeur d'un paisible et prisé quartier pavillonnaire de LE RAINCY, cet appartement qui a bénéficié d'une rénovation complète, et offrant un cadre de vie idéal avec un espace de vie moderne, fonctionnel et convivial, vous séduira par sa luminosité et son ambiance chaleureuse. Niché au rez-de-Chaussée d'un immeuble de 4 étages avec ascenseur, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants à la recherche d'un pied-à-terre confortable. En effet, dès l'entrée accueillante (3,45m²), vous serez incontestablement séduit par l'espace de vie doté d'un séjour lumineux avec son espace culinaire semi équipé et ouvert sur l'espace de réception, véritable atout, et qui ajoute une touche moderne à l'ensemble, offrant un espace convivial pour préparer des repas et partager des moments entre amis ou en famille. La partie séjour /cuisine comptabilise une superficie totale de 27,07m². Une salle d'eau (2,94m²) , avec une cabine de douche et un WC, complète ce bien. L'appartement, situé au sein d'une copropriété, sécurisée et entourée d'un cadre verdoyant bénéficie d'une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée et d'une tranquillité appréciable où règne un véritable esprit de communauté. En effet, l'appartement est situé au sein d'une résidence fermée, bien entretenue assurant confort et tranquillité d'esprit pour ses résidents. De plus, un local vélo est mis à la disposition des résidents, pour leur plus grand confort. En somme, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour les primo accédants ou les investisseurs à la recherche d'un espace de vie moderne et/ou un investissement locatif dans un quartier dynamique. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien immobilier dans un emplacement recherché. Les fenêtres en survitrage assurent une isolation optimale, tandis que le chauffage individuel électrique vous offre un confort personnalisé. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est soumis et a été réalisé le 13/05/2022. Les charges de copropriété mensuelles s'élèvent à 62,85 euros (soit 754,24 euros annuel) déclaré par le vendeur et incluant l'entretien des parties communes, le ménage et l'entretien des espaces verts assurant ainsi une qualité de vie optimale à tous les résidents. La taxe foncière s'élève quant à elle à 969 euros par an. L'IMMEUBLE: La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé au sein d'une copropriété édifiée dans les années 1980 et est composée de 169 lots, dont 57 habitations majoritairement occupées par des propriétaires Bien soumis au statut de copropriété d'un syndic. Construite dans un style contemporain, la résidence se fond harmonieusement dans son environnement verdoyant. Elle offre un cadre de vie paisible et sécurisé, idéal pour les familles et les professionnels à la recherche d'une atmosphère sereine tout en restant proche des commodités urbaines. Les résidents bénéficient également d'espaces extérieurs soigneusement aménagés, invitant à la détente et à la convivialité. La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun facilite le quotidien de ses habitants, leur offrant un accès rapide aux services essentiels et une qualité de vie incomparable à LE RAINCY. En résumé, la résidence située Allée des Bosquets représente l'adresse idéale pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre qualité de vie, confort et proximité des commodités et des espaces verts environnants. La résidence qui bénéficie d'un lieu de vie à part entière, présente aussi bien de nombreux atouts que de belles prestations qualitatives et notamment une localisation idéale ! LOCALISATION: Le Raincy, au charme hérité de son prestigieux passé de propriété du Duc d'Orléans, est une ville Sous-préfecture de 14 353 habitants, située à une douzaine de kilomètres de Paris, proche des grands centres d'intérêt de la région parisienne, facile d'accès par les transports en communs et l'infrastructure autoroutière. En effet, la résidence bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des transports en commun, offrant ainsi un accès rapide et pratique aux principales lignes de bus et de train facilitant ainsi les déplacements des résidents vers Paris et ses environs. La commune de Le Raincy est desservie par : L'autoroute A3 (direction Gagny / Villemomble / Le Raincy). L'autoroute A86 sortie Le Raincy. Il faut traverser Villemomble et une partie de Rosny-sous-Bois pour y accéder. les transports en commun suivants : Ligne E du RER : Le Raincy - Villemomble - Montfermeil Ligne 4 du tramway d'Île-de-France : Les Pavillons-sous-Bois et Allée de la Tour - Rendez-Vous Lignes Copropriété de 169 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 754.24 euros. Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - .
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6
99 000 €
7 011 €/m²
