CHARMANT T2 - LUMINEUX, CALME PROCHE TRANSPORTS / COMMODITÉS VENDU LOUÉ ET RENTABLE Le Réseau HB a le plaisir de vous présenter en exclusivité, Allée de Montfermeil sur la commune de Clichy-sous-Bois, cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 35,23 m², bénéficiant d'un environnement paisible et d'une proximité immédiate avec les commerces, écoles, et transports en commun. Niché au 1er étage, d'un immeuble édifié en 1948 à taille humaine de seulement 2 étages sans ascenseur, cet appartement combinant le charme authentique de l'ancien à des prestations modernes et offrant une ambiance conviviale et paisible, est idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé. En franchissant la porte, vous serez séduit par cet appartement, en très bon état général qui se compose de : - Une entrée menant à une pièce de vie lumineuse idéale pour vos moments de détente ou pour un espace de vie bien aménagé. - Une chambre confortable et cosy offrant un espace nuit chaleureux - Une salle d'eau moderne avec un WC, agencée avec soin pour allier confort et praticité. Entièrement rénové, cet appartement se trouve dans un état intérieur excellent et bénéficie de prestations modernes et confortables : - Fenêtres en PVC double vitrage avec des volets roulants, garantissant une isolation phonique et thermique optimale, ainsi qu'une meilleure intimité et sécurité. - Un chauffage individuel électrique par radiateurs. - Une eau chaude produite par un ballon électrique. - Une cave privée incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire très pratique, idéale pour ranger vos affaires saisonnières ou autres objets. - Le diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours. Cet appartement est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 1er avril 2026, offrant un revenu locatif immédiat et une gestion simplifiée pour l'acquéreur : - Loyer mensuel hors charges: 720 euros - Charges locatives mensuelles : 60 euros - Loyer charges comprises : 780 euros Ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un rendement locatif stable et sécurisé grâce à son locataire actuel dès l'acquisition. Avec une copropriété intimiste de seulement 19 lots, dont 8 à usage d'habitation, cet appartement assure une gestion simplifiée tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Aussi, grâce à des charges annuelles de copropriété limitées à 720 euros et une taxe foncière de 817 euros, ce bien garantit une gestion financière équilibrée et maîtrisée. Ce bien représente une opportunité rare et rentable, idéale pour les investisseurs recherchant un bien clé en main, générant des revenus immédiats et sans contraintes. Situé à Clichy-sous-Bois, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique offrant un parfait équilibre entre calme et accessibilité avec: - Des Commodités à proximité : commerces, écoles, et services essentiels sont accessibles à pied, simplifiant votre quotidien. - Les Transports en commun*: l'emplacement est desservi par plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement les gares de RER à proximité, assurant des trajets rapides vers Paris et les zones clés de l'Île-de-France. - Et les Accès routiers privilégiés : la ville se situe à proximité des grands axes comme l'A3 et l'A86, offrant une excellente connexion avec Paris, l'aéroport de Roissy-CDG, et les zones stratégiques de la région. Cette adresse combine praticité et connectivité, tout en offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Ce secteur en pleine évolution profite également des futurs projets liés au Grand Paris, une vraie valeur ajoutée pour les années à venir ! Que vous soyez un investisseur chevronné ou un primo-investisseur à la recherche d'une opportunité fiable, cet appartement allie charmante localisation, qualité de vie et rentabilité immédiate. Ce bien vous intéresse ? Explorez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB, votre partenaire immobilier de confiance et contactez-nous pour organiser une visite et obtenir plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 720 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.
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