Opportunité Exceptionnelle au Coeur de Jouy-en-Josas ! Bienvenue dans ce bien qui saura séduire tous les profils de foyers ! Niché au 1er étage (sans ascenseur) d'une charmante copropriété en hyper centre-ville, cet appartement de 65 m² offre un cadre de vie exceptionnel exposé SUD-EST et NORD-OUEST, offrant des vues dégagées des deux côtés avec un jardin privatif de 100 m²,. De plus, la propriété est traversante, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Principaux Atouts : Intérieur Lumineux et Fonctionnel : Le séjour spacieux de 22 m², la cuisine semi-ouverte équipée avec une chaudière récente basse consommations, et la disposition intelligente des chambres créent un espace de vie harmonieux. La salle de bains et les WC, tous deux avec fenêtre et bien aménagés complètent le bien. Polyvalence des Espaces : Avec 2-3 chambres bien agencées, cette propriété offre une flexibilité rare. La possibilité de louer le studio indépendant de 13 m² au niveau du jardin ajoute une dimension pratique, idéale pour les étudiants d'HEC et des environs. Espace extérieur bucolique : un jardin de 100 m² en plein coeur de la ville, un véritable havre de paix en bordure d'un bras de la Bièvre. Idéal pour des moments de détente, des repas en plein air ou même l'aménagement d'un potager. Cave voutée d'une taille rare: Une cave de 15 m², avec des conditions Température/Humidité idéales, située en rez-de-jardin, ajoute une touche d'authenticité et offre un espace de stockage supplémentaire. Emplacement Stratégique : Proximité immédiate des commerces, écoles, et à seulement 5 minutes à pied de la gare RER, facilitant vos déplacements au quotidien. Charges Maîtrisées : Les charges de copropriété de 110 euros/mois (hors travaux) incluent l'eau froide et l'assurance de la copropriété, évitant ainsi des surprises financières. Les coûts d'électricité et de chauffage sont également raisonnables (88 et 90 euros/mois). Investissement Rentable : Possibilité de rentabiliser le studio, ajoutant une dimension financière attractive à cette acquisition. Offrez-vous le luxe d'une vie entre ville et campagne au sein de cette petite copropriété (6 appartements). Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages que ce bien rare peut vous offrir ! Charges de copropriété : 110,00 euros/mois comprenant l'eau froide, assurance de la copropriété. Hors travaux. Electricité et chauffage : 88 euros/mois + 90 euros/mois. Taxe foncière : 650 euros. Annonce présentée par M. Garin Jérémy,, Agent Commercial mandataire immobilier immat. RSAC Tribunal de Commerce d'Evry (83263294700012). CPI 91012018000023831 délivrée par la préfecture de l'Essonne. > Votre contact: Mr Garin. (2.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Jeremy GARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
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