Acheter un immeuble à Dormans (51700)

EXCLUSIVITE Vous cherchez à diversifier votre patrimoine avec un investissement immobilier à fort rendement ? Nous vous proposons un immeuble de rapport d'environ 422 m² composé d'un local commercial, une maisonnette, un appartement ainsi que de deux duplex, idéalement situé au coeur de Dormans à seulement 4 minutes à pied de la gare SNCF. Le local commercial du rez-de-chaussée est composé d'une salle de bar, une salle de restauration, une arrière-salle, une cuisine, des WC, un garage et une dépendance. La maisonnette est composée d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. L'appartement du 1er étage est composé d'une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Le duplex du 1er étage est composé d'une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau avec WC et une chambre à l'étage. Le duplex du 2nd étage est composé d'un salon, un séjour, une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, trois chambres dont une grande à l'étage, une immense mezzanine, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Dormans bénéficie d'un flux constant de visiteurs se trouvant sur la Route Touristique du Champagne et se situe à seulement 30 minutes de Reims et Epernay, ce qui offre l'opportunité de maximiser les revenus grâce à la location meublée de tourisme (LMNP) de courte durée, type Airbnb. Performance énergétique ENERGIE : classe D GES : classe B Date de réalisation du diagnostic : 22/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.740 euros et 3.750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 94 kWh/m²/an. Référence annonce?: 1936 Le prix du bien est de 384 900 euros dont 6.00 % TTC d'honoraires à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mr BRINQUIS ALEXANDRE EI, agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-QUENTIN sous le numéro 2021AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ALEXANDRE BRINQUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 508812120 - SAINT QUENTIN.