Acheter un immeuble à Baume-les-Dames (25110)

Vente d'un immeuble de rapport à Baume Les Dames Venez découvrir sans tarder, cet immeuble locatif idéalement situé à proximité à pied de toutes les commodités et du centre-ville, dans le quartier La Prairie-Cour bénéficiant en plus d'un accès rapide aux principaux axes routiers, A36 et gare. De par sa localisation géographique entre Besançon et Montbéliard, la ville de Baume Les Dames représente donc un emplacement stratégique avec des infrastructures répondant aux impératifs professionnels et familiaux de chacun, tout en étant située au coeur d'un environnement naturel des plus agréables, propice au tourisme et aux activités sportives de plein air (randonnées à pied ou à vélo, VTT, escalade, trail de la Vallée Baumoise...) Implantée à proximité du Doubs et de la véloroute, cette monopropriété mitoyenne des 2 côtés, se compose de 3 appartements dont 2 actuellement loués, un T1 au 1er étage de 22,8 m² et un T5 de 138,6 m² sur 2 niveaux (RDC et 1er étage). Un T2 au 1er étage de 64,7 m², tout juste rénové, est actuellement libre et louable immédiatement.Garage, cour, jardin avec cabanon en pierre, grenier et cave, à usage privatif du T5, lequel disposant également d'une entrée indépendante au RDC, viennent compléter ce bien. Un grenier accessible depuis la cage d'escaliers menant au T1 et T2, reste encore à exploiter.Les atouts de ce bien :- rentabilité et quartier recherché garantissant des locations constantes.- immeuble régulièrement entretenu (toiture, menuiseries extérieures en PVC double vitrage, installation électrique, convecteurs, équipements sanitaires de SDB)- travaux de rafraîchissement intérieur du T1 et T2 (revêtements de sols, réfection des murs et plafonds)- valorisation de l'ensemble immobilier avec la rénovation en cours de l'immeuble mitoyen pour un investissement à revenus locatifs.A noter la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires dans l'immeuble, en utilisant la superficie disponible des greniers (CU du 7/10/2024) et d'aménager le cabanon en hébergement touristique de courte durée pour un complément de revenu locatif.Classe DPE : E et Climat : D - Honoraires charge vendeur - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : de chauffage : bois - fioul - électrique. Des travaux de mise en conformité de l'assainissement sont à prévoir.Une opportunité d'investissement à ne pas manquer ..!! Une visite s'impose... N'hésitez plus et prenez contact... !! Nathalie SCHMIDT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918731316 - BESANCON. Afficher plus