Acheter un immeuble à Champs-sur-Marne (77420)

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4 annonces
Aurelie RODRIGUEZ ALLER - iad
Annonce publiée le 03/12/2024 - mise à jour 04/02/2025
Proposée par Aurelie RODRIGUEZ ALLER - iad 03/12/2024 - mise à jour 04/02/2025
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Immeuble, 210 m²

479 000 € 2 281 €/m²
Immeuble • 210 m²

Champs-sur-Marne (77420)

iad France - Aurelie Rodriguez Aller vous propose: À vendre : Immeuble de rapport dans le quartier prisé du CENTRE de CHAMPS-SUR-MARNE – Idéal investisseur ! Cet immeuble de rapport, situé au cOEur de CHAMPS-SUR-MARNE, constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine. Il se compose de 5 appartements de tailles variées, parfaitement adaptées à la demande locative locale : 4 T2 actuellement loués, générant un revenu immédiat. 1 T3 libre, offrant un potentiel de location supplémentaire. Un vaste espace permettant la création de plusieurs caves. Un grand box d'environ 64 m² avec point d'eau, idéal pour du stockage ou un atelier. En rez-de-chaussée, un local professionnel vient compléter l’ensemble, offrant ainsi une diversification des sources de revenus. Le bien génère d'ores et déjà un revenu locatif attractif, mais il présente également un fort potentiel de valorisation. En effet, l’immeuble offre une possibilité de division pour revente à la découpe, avec à la clé une plus-value intéressante. L'ensemble des appartements et des parties communes nécessitent des travaux de rénovation, pouvant être réalisés soit entièrement, soit sous forme de rafraîchissement, augmentant ainsi la rentabilité à moyen et long terme. L'emplacement stratégique de cet immeuble, à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, en fait un bien de choix dans un quartier dynamique et en pleine évolution. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un projet pérenne et évolutif avec un fort potentiel de rentabilité. Contactez-nous pour plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 319 et classe CLIMAT F indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Rodriguez Aller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 834981953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

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OSCAR PATRIMOINE
Annonce publiée le 07/04/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par OSCAR PATRIMOINE 07/04/2024 - mise à jour 25/10/2024
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Immeuble, 268 m²

Prix en baisse 798 640 € 2 980 €/m²
Immeuble • 268 m²

Champs-sur-Marne (77420)

Immeuble de 268m² avec un local commercial et des habitations au centre-ville de la commune de Champs sur Marne, proche des transports, notamment proche du futur grand Paris Express (lignes 15 Sud et 16) et de la Marne, de l'Université Paris Est Marne la Vallée et de tous les commerces, nous vous proposons cette opportunité rare et à saisir. Au rez-de-chaussée, débarras et entrée (parties communes) donnant accès à : - un local commercial comprenant : boutique, bureau, 2 ateliers, wc, cave, d'une superficie de 32m². - un studio de 34m² comprenant : séjour, cuisine, wc et salle d'eau. - un appartement au-dessus du local commercial, de type 2 pièces comprenant : entrée, séjour-cuisine, chambre, salle d'eau avec wc, dégagement. le tout sur une superficie de 37m². - un appartement dans la cour intérieure, de type 2 pièces comprenant : entrée, séjour, cuisine, salle d'eau avec wc, rangement, chaufferie. le tout d'une superficie de 49m². et un passage commun sur le côté pour accéder à la cour. Au 1er étage, un palier (partie commune) donnant accès à deux appartements : - un premier appartement porte face de type 3 pièces comprenant : entrée, séjour, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie, dégagement et terasse. Le tout d'un superficie de 70m². - un deuxième appartement à gauche de type 2 pièces duplex comprenant : cuisine, dégagement, rangement. A l'étage : salon, chambre, salle d'eau, wc. le tout d'un superficie de 40m². Prix de vente frais d'agence inclus : 798 640 € Montant des honoraires : 53 640 € TTC (7,2% TTC) euros taxes comprises seront supportés par l'acquéreur. Prix de vente hors frais d'agence : 745 000 € La rentabilité est d'environ 8.5% brute. N'attendez pas pour nous contacter pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 7.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 745 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4940.00 et 6740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

Laurence RAVINET - Capifrance
Annonce publiée le 13/01/2025 - mise à jour 21/01/2025
Proposée par Laurence RAVINET - Capifrance 13/01/2025 - mise à jour 21/01/2025
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Immeuble, 127 m²

Prix en baisse 599 000 € 4 717 €/m²
Immeuble • 127 m²

Champs-sur-Marne (77420)

A vendre immeuble de rapport avec 4 appartements. En rez-de-jardin : 2 pièces pouvant être aménagées selon votre convenance. Au 1er étage : 2 appartements de 35 et 33m² environ (Actuellement loués, locataires sérieux) avec cuisine ouverte aménagée dont l'un avec une belle terrasse . Au 2e étage : 2 appartements de 28 m² (Actuellement loués, locataires sérieux) avec cuisine ouverte avec en plus mezzanines et balcons. Revenus locatifs annuels 2023 pour l'ensemble des 4 appartements : 34188 euros. A visiter sans tarder !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 180 656 - Greffe de MEAUX) Laurence RAVINET Entrepreneur Individuel 06 10 75 56 05 - Réf.887202 Afficher plus

Aurelie RODRIGUEZ ALLER - iad
Annonce publiée le 17/12/2024 - mise à jour 12/02/2025
Proposée par Aurelie RODRIGUEZ ALLER - iad 17/12/2024 - mise à jour 12/02/2025
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Immeuble, 268 m²

Prix en baisse 669 000 € 2 496 €/m²
Immeuble • 268 m²

Champs-sur-Marne (77420)

iad France - Aurelie Rodriguez Aller vous propose: À vendre : Immeuble de rapport dans le quartier prisé du CENTRE de CHAMPS-SUR-MARNE – Idéal investisseur ! Cet immeuble de rapport, situé au cOEur de CHAMPS-SUR-MARNE, constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine. Il se compose de 5 appartements de tailles variées, parfaitement adaptées à la demande locative locale : 4 T2 actuellement loués, générant un revenu immédiat DONT 1 qui se libérera le 1er janvier 2025. 1 T3 libre, offrant un potentiel de location supplémentaire. Un vaste espace caves pouvant être divisé. En rez-de-chaussée, un local professionnel vient compléter l’ensemble, offrant ainsi une diversification des sources de revenus. Le bien génère d'ores et déjà un revenu locatif attractif, mais il présente également un fort potentiel de valorisation. En effet, l’immeuble offre une possibilité de division pour revente à la découpe, avec à la clé une plus-value intéressante. L'ensemble des appartements et des parties communes nécessitent des travaux de rénovation, pouvant être réalisés soit entièrement, soit sous forme de rafraîchissement, augmentant ainsi la rentabilité à moyen et long terme. L'emplacement stratégique de cet immeuble, à proximité des commodités, des commerces et des transports en commun, en fait un bien de choix dans un quartier dynamique et en pleine évolution. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un projet pérenne et évolutif avec un fort potentiel de rentabilité. Contactez-nous pour plus d’informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Rodriguez Aller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 834981953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus

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