Acheter un immeuble à Epinay-sur-Seine (93800)

EPINAY-SUR-SEINE - CABINET MEDICAL - RESIDENCE ETUDIANTE L'étude Valri vous propose à la vente ce pur produit d'investissement, en plein coeur d'un quartier et d'une ville en développement, face au tramway (T8) mettant à proximité le RER D, la ligne 13 et les facultés et IUT. L'immeuble se décompose comme suit : - Un cabinet médical avec entrée vitrine sur la rue principale composé d'un espace d'accueil, salle d'attente, 8 cabinets, deux bureaux fermés, sanitaires. - 4 étages de résidence étudiante, avec entrée indépendante, bloc boite à lettre et ascenseur, composée de 41 chambres décomposée en quatre types à savoir : Lots de 3 chambres avec sanitaires et cuisine communs, lots de 2 chambres avec sanitaires et cuisine communs, lots de 2 chambres kitchenette inclue et sanitaire communs, studios indépendants. - Un sous-sol accueillant 12 places de parking (initialement réservées aux praticiens du centre médical) accessible par une rampe sécurisée. - En étage, une salle de sport équipée avec douches et casiers (env 50m2, transformable en surface habitable) -En étage, une laverie commune - En étage, un grand bureau (28m2) avec double terrasse, transformable en appartement. - Un toit terrasse abritant la chaufferie, panneaux solaires et pompes à chaleurs. L'ensemble a été construit en 2015 et est en bon état, la construction est de qualité. Nombreux projets à développer, possible reprise en l'état avec activité de location étudiante, possible reprise vide. Le cabinet médical du RDC n'est plus exploité. Nombreuses possibilités. VISITES POSSIBLE SUR RDV, DOSSIER COMPLET A DISPOSITION. TRES BONNE RENTABILITE RARE A LA VENTE (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)