Acheter un immeuble à Uzerche (19140)

IMMEUBLE DE RAPPORT / UZERCHE (19140) Investissement locatif libre d'occupation / Fort rendement potentiel Située dans une commune calme, à proximité du centre historique d'Uzerche et de la Vézère, cette propriété mitoyenne en pierre constitue une opportunité rare pour les investisseurs. Elle se compose de trois appartements T2 répartis sur trois niveaux, libres d'occupation, avec deux garages fermés, un terrain privatif, et une dépendance sur trois niveaux. Composition des logements : 1er étage (T2 - 45,5 m²) : Séjour, cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC 2e étage (T2 - 45,5 m²) : Séjour, cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC 3e étage sous combles (T2 - 42 m²) : Séjour avec cuisine, une chambre, salle d'eau, WC Équipements récents : Radiateurs électriques neufs, électroménagers récents, double vitrage, VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation) Rentabilité potentielle : Loyers estimés : 2 appartements : 430 euros CC chacun 1 appartement : 400 euros CC Total : 1 260 euros / mois soit 15 120 euros / an Rentabilité brute potentielle élevée, avec mise en location immédiate possible Dépendances et extérieurs : 2 garages fermés (3 places) Terrain privatif à l'arrière (jardin, annexe locative, extension possible) Dépendance sur 3 niveaux, chacun d'environ 10 m² (atelier, stockage ou aménagement) Informations techniques : DPE : G / GES : C Énergie : Électricité Isolation à améliorer pour optimiser les performances énergétiques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 5 300 euros et 7 300 euros Taxe foncière : 1 707 euros (imposée sur l'ensemble) Les + de ce bien : Immeuble complet avec 3 lots déjà existants Aucun gros travaux à prévoir (hors isolation) Vue dominante sur le centre historique Dépendance aménageable Revenus locatifs immédiats possibles Fort potentiel de valorisation patrimoniale Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5200 et 7100 euros - Logement à consommation énergétique excessive : classe G' Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thomas FAVARD, au 0647438492 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thomas FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 402300- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Afficher plus