Acheter un immeuble à Aubagne (13400)

13400 AUBAGNE - NAPOLLON BEAUDINARD – IMMEUBLE – IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE – 2 APPARTEMENTS AVEC GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble ancien, situé dans un quartier calme et recherché d'Aubagne, proche de toutes commodités. Ce bien est idéal pour un investisseur ou une grande famille, avec la possibilité de rénover ou de diviser pour un rendement locatif optimal. Au 1er étage : Un appartement T2 d'environ 71 m², comprenant : Un salon/séjour lumineux de 21,86 m² avec loggia, Une cuisine séparée de 14,95 m², Un bureau de 8,51 m², Une chambre spacieuse de 24,23 m² avec placard intégré, Une salle d'eau/WC de 4,21 m². Cet appartement bénéficie d’un DPE très correct, avec une note de C grâce à son système de climatisation réversible. Au 2ème étage : Un appartement T2 d'environ 79 m², comprenant : Un salon/séjour de 44,71 m² offrant de beaux volumes, Une cuisine de 10,25 m², Une chambre de 15,33 m² avec placard intégré, Une salle d'eau de 3,5 m², Un WC séparé de 1,43 m². Cet appartement ne dispose pas de DPE, en raison de l'absence de système de chauffage. Informations locatives : L'appartement du 1er étage est vendu libre et inoccupé, offrant une opportunité immédiate pour un futur locataire ou propriétaire occupant. L'appartement du 2ème étage est sous un bail de location non meublé de 3 ans, en cours jusqu’au 1/07/2027, avec un loyer mensuel hors charges de 630 euros. Cet immeuble dispose également d'un garage en rez-de-chaussée. Travaux de rénovation à prévoir pour exploiter tout le potentiel de ce bien. Idéal pour créer des logements locatifs ou un projet de colocation. Vous avez deux places de parking par appartement. Taxe foncière annuelle : 2 800€ Contactez Romain Henon, de chez EffiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, pour plus d'informations au 06.30.07.61.37 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris