Acheter un immeuble à Donzère (26290)

EXCLUSIVITÉ - IMMEUUBLE pour INVESTISSEURS ! Découvrez cet immeuble en pierres datant du XVIème siècle, un véritable témoin de l’époque Renaissance. Chargé d’histoire et doté d’une architecture unique, ce bien exceptionnel propose un investissement rare alliant charme et rentabilité. Une occasion unique de valoriser un patrimoine historique tout en bénéficiant d'une belle rentabilité locative. Ce joyau patrimonial se compose de 6 lots au total avec un fort potentiel de valorisation : En sous-sol : • Deux grandes caves en enfilade, idéales pour des rangements ou une cave à vin. • Un local technique. Rez-de-chaussée : • Studio bis de 29,90 m² : séjour avec cuisine aménagée, coin nuit, salle d’eau meublée et WC. Loyer projeté : 300 €/mois. • Local/bureau de 19,90 m² avec vitrine sur une rue commerçante calme, idéal pour un commerce ou un bureau. Loyer projeté : 220 €/mois. 1er étage : • Studio brut de 31,80 m² à aménager en studio bis. Des modèles 2D et 3D sont à disposition pour faciliter la projection et l’aménagement. Loyer projeté : 420 €/mois, avec cave. 2ème étage : • Appartement spacieux de 77,45 m², offrant une vaste pièce de vie de 30,59 m² avec cuisine équipée, deux grandes chambres (21,45 m² et 11,63 m²), une salle de bains de 7,76 m² et un WC séparé. Possibilité de réaménagement pour créer une 3ème chambre, augmentant ainsi la rentabilité locative. Loyer : 610 €/mois, avec cave. Points forts de cet investissement : • Immeuble prêt à être exploité selon vos envies : location vide annuelle, meublée, ou en courte durée type Airbnb. • Possibilité d’occuper personnellement un des appartements tout en louant les autres pour optimiser les revenus locatifs. Travaux à prévoir et aides fiscales : • Des travaux de rénovation sont à prévoir pour maximiser la valorisation du bien (étude technique et estimation des travaux disponibles). • Immeuble classifiable, éligible aux aides de l’État (subventions, crédits d’impôts) permettant de créer un déficit foncier, idéal pour réduire vos impôts tout en investissant dans un patrimoine historique. Ce bien offre une forte rentabilité ( projection basée uniquement sur des loyers mensuels !) avec un prix de vente très attractif de 169 600 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. Les biens de ce type, alliant histoire et potentiel de valorisation, sont très recherchés dans le secteur. Ne tardez pas ! Contactez L'Immo By Céline PASCAL 06.63.10.02.35 Agent commercial indépendant RSAC du tribunal de commerce de Romans : 495 349 078 Saisissez cette opportunité unique de valoriser un bien d’exception ! Cette annonce référence 251516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 169 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr