Acheter un immeuble dans la Drôme (26)

Projet locatif : Ancienne magnanerie réhabilitée - 3 appartements et + - 350 m² Ancienne Magnanerie Réhabilitée au Cœur de Luc-en-Diois 350 m² habitables | 200 m² de caves et garage/atelier | 3 terrasses | Multiples possibilités d'aménagement Située dans le pittoresque village de Luc-en-Diois, cette ancienne magnanerie réhabilitée offre un potentiel exceptionnel : 3 appartements et encore 140 m² à aménager, des espaces extérieurs et un emplacement au cœur d'une région touristique et dynamique entre Alpes et Provence. Localisation idéale : 15 min de Die, 1h20 de Valence, 1h45 de Grenoble, 2h30 de Lyon Accès facile avec une gare SNCF (ligne Paris-Briançon) Description du bien : Rez-de-chaussée Appartement T3 (80 m²) avec terrasse, actuellement loué (bail en cours jusqu’en 2026). Grand garage/atelier (140 m²) : idéal pour stockage ou activités artisanales. Caves semi-enterrées (60 m²) : espace supplémentaire pour rangement ou stockage. Premier étage Appartement T4 spacieux (150 m²) : Belle pièce de vie et cuisine ouverte (60 m²) avec accès direct à une terrasse de 40 m². Coin nuit avec 3 chambres lumineuses (11, 17 et 20 m²) équipées de placards. Grande salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Nombreux rangements intégrés. Studio en duplex (20 m²) : accessible depuis la cuisine ou la terrasse, entièrement équipé, parfait pour un revenu locatif ou un espace indépendant. Deuxième étage Combles partiellement aménagées (140 m²) avec belle hauteur sous plafond. Projet en cours : possibilité de créer des chambres supplémentaires ou de transformer en appartements autonomes. Accès à une petite terrasse privée. Pourquoi choisir Luc-en-Diois ? Ce charmant bourg offre toutes les commodités : commerces, banque, pharmacie, maison médicale, école et activités. Il est également un véritable paradis pour les amoureux de la nature et du bio. Randonnées, escalade, via ferrata, parapente, canoë… le Diois est un écrin pour les activités de pleine nature. Un bien aux multiples possibilités : Investissement locatif : 3 logements existants avec potentiel de création supplémentaire (un ou plus). Projet touristique : maison d’hôtes ou gîtes dans une région prisée. Résidence principale : avec revenus complémentaires ou espace pour une grande famille. Informations pratiques : DPE : D / GES : A Chauffage : poêle à granulés et convecteurs électriques Assainissement : tout à l’égout Panneaux photovoltaïques (15 pour 7,5 kwh) Travaux à prévoir pour finaliser l’ensemble Taxe foncière : 2 297 € Prix de vente : 299 000 € (dont 4% TTC d’honoraires inclus). Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! Nous vous informons que conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d’oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest’action et Surfrider foundation. Nous sommes également actionnaires 1% for the Planet. Pour plus d’informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 – Entreprise individuelle (EI). Afficher plus